東京都品川区のオフィスビルなど6物件を売却、日本リート投資法人

日本リート投資法人（SBIリートアドバイザーズ運用）は2025年6月25日、オフィス1棟と賃貸住宅5棟を総額6,620百万円で譲渡する契約を締結した。最大案件の「FORECAST品川」はJR・京急「品川」駅徒歩10分、延床約1,029坪の都市型オフィスで1989年竣工ながら満室稼働を維持している。住宅5棟は東京・福岡・大阪に分散する築17〜23年の中規模RC造で、いずれも稼働率90％台を確保している。

運用会社は「今後の資本的支出増を見込み、含み益の大きい資産を売却して築浅物件への再投資に充当する」と説明。帳簿比差益は5,332百万円に達し、第28期以降の分配金原資を押し上げる見通しだ。買い手はコスモスイニシアのほか国内一般事業会社と特定目的会社で、ポートフォリオ平均を下回る4％前半の利回り資産を放出することでリスク調整を図る。

今年3月以降、本投資法人は「アーバス茨木」「アーバネックス銀座東Ⅱ」など4物件を総額7,055百万円で取得し、売却益を再投資へ振り向ける入替え戦略を加速。ポートフォリオは2025年5月27日時点で110物件・取得価格259,300百万円、稼働率97.8％に達した。決算説明資料では「売却益を活用しDPU2,250円超を継続創出しつつ、3〜5年でEPUでも2,250円超を目指す」としており、今回の資産入替えもその一環と位置付けられる。

物件概要

• 物件名称：FORECAST品川

• 買主：国内一般事業会社

• 売主：日本リート投資法人

• 取引価格：2,700百万円

• 所在地：東京都品川区北品川1-20-9

• 最寄駅：京急本線「北品川」駅徒歩6分／JR山手線「品川」駅徒歩10分

• 竣工年月：1989年2月

• 規模：地上8階

• 面積：延床面積 約1,029坪