5物件・約473億円の資産入れ替え ヒューリックリート投資法人

ヒューリックリート投資法人は2026年6月25日、総額472億7,700万円の資産入れ替えを決定した。ヒューリックとの交換取引で2物件の持分を取得し、1物件の準共有持分と1物件の底地を譲渡する。また、芙蓉総合リースからオフィスビルの準共有持分を取得する。交換実行予定日および取得予定日はいずれも6月30日。

ヒューリックとの交換取引では「ヒューリック銀座ビル」と「ヒューリック銀座ワールドタウンビル」を228億6,300万円で取得し、「ヒューリック神谷町ビル」と「ヒューリック九段ビル（底地）」を213億3,000万円で譲渡する。

芙蓉総合リースからは「江戸川橋富士ビル」の準共有持分90％を30億8400万円で取得する。同物件は1983年竣工、地上7階・地下1階建て、基準階面積約160坪の小規模オフィスビル。東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩1分の、目白通りと江戸川橋通りが交わる角地に所在する。

同投資法人は2025年6月、9月にもスポンサーパイプラインを生かした大規模な資産入れ替えを実施しており、本件もその流れに沿うものとなる（参考記事：神谷町から新宿へ資産交換、ヒューリックリート投資法人、浅草のホテル取得で資産入れ替え ヒューリックリート投資法人）。今回の取引により、同投資法人の運用資産は取得価格ベースで4,241億9,500万円となる。

取得物件概要

• 名称：ヒューリック銀座ビル
• • 買主：ヒューリックリート投資法人
  • 売主：ヒューリック株式会社
  • 取得予定価格：14,700百万円
  • 鑑定評価額：17,199百万円（2026年6月1日、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 所在地：東京都中央区銀座一丁目7-10
  • 最寄駅：東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅 直結
  • 取得予定資産：不動産信託受益権の準共有持分49%
  • 取得予定日：2026年6月30日
  • 竣工年月：2025年8月
  • 規模：地上12階／地下3階（鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造）
  • 用途：ホテル・店舗・事務所
  • 面積：敷地面積 約309坪／基準階面積 約200坪／延床面積 約3,603坪
• 名称：ヒューリック銀座ワールドタウンビル
• • 買主：ヒューリックリート投資法人
  • 売主：ヒューリック株式会社
  • 取得予定価格：8,163百万円
  • 鑑定評価額：8,860百万円（2026年6月1日、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 所在地：東京都中央区銀座五丁目8-17
  • 最寄駅：東京メトロ銀座線「銀座」駅 徒歩1分
  • 取得予定資産：不動産信託受益権の準共有持分20%
  • 取得予定日：2026年6月30日
  • 竣工年月：1982年3月
  • 規模：地上8階／地下2階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
  • 用途：店舗
  • 面積：敷地面積 約155坪／基準階面積 約114坪／延床面積 約1,220坪
• 名称：江戸川橋富士ビル
• • 買主：ヒューリックリート投資法人
  • 売主：芙蓉総合リース株式会社
  • 取得予定価格：3,084百万円
  • 鑑定評価額：3,230百万円（2026年6月1日、大和不動産鑑定株式会社）
  • 所在地：東京都文京区関口一丁目21-10
  • 最寄駅：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩1分
  • 取得予定資産：不動産信託受益権の準共有持分90%
  • 取得予定日：2026年6月30日
  • 竣工年月：1983年10月
  • 規模：地上7階／地下1階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
  • 用途：銀行
  • 面積：敷地面積 約181坪／基準階面積 約160坪／延床面積 約886坪

譲渡物件概要

• 名称：ヒューリック神谷町ビル
• • 買主：ヒューリック株式会社
  • 売主：ヒューリックリート投資法人
  • 譲渡予定価格：6,030百万円
  • 鑑定評価額：5,780百万円（2026年2月28日、大和不動産鑑定株式会社）
  • 所在地：東京都港区虎ノ門四丁目3-13
  • 最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩1分
  • 譲渡予定資産：不動産信託受益権の準共有持分9%
  • 譲渡予定日：2026年6月30日
  • 竣工年月：1985年4月
  • 規模：地上11階／地下2階（鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造）
  • 用途：事務所・駐車場
  • 面積：敷地面積 約2,184坪／基準階面積 約940坪／延床面積 約12,056坪
• 名称：ヒューリック九段ビル（底地）
• • 買主：ヒューリック株式会社
  • 売主：ヒューリックリート投資法人
  • 譲渡予定価格：15,300百万円
  • 鑑定評価額：14,100百万円（2026年2月28日、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 所在地：東京都千代田区九段北一丁目13-5
  • 最寄駅：東京メトロ東西線「九段下」駅 徒歩1分
  • 譲渡予定資産：不動産信託受益権
  • 譲渡予定日：2026年6月30日
  • 敷地面積：約1,014坪