神谷町から新宿へ資産交換、ヒューリックリート投資法人
ヒューリックリート投資法人は2025年6月27日、「ヒューリック神谷町ビル」の準共有持分35％を23,450百万円でスポンサーのヒューリックに譲渡し、差額2,900百万円を充当して「ヒューリック新宿ビル」の持分41％を26,350百万円で取得する等価交換を実行した。資産交換に伴う譲渡益は生じない。
対象物件となる「ヒューリック神谷町ビル」は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩1分に立地し、1985年竣工。地上11階、基準階約940坪の整形プレートを備える。2007年の大規模改修後、外資系金融・IT系テナントを中心に高い稼働率を維持している。
売主であるヒューリックリート投資法人は築40年超に伴う資本的支出と空室リスクを先取りして持分を削減し、築10年未満・延床約2,903坪で新宿駅に直結する新宿ビルを組み入れることでポートフォリオの平均築年数を若返らせ、分配金の安定性を確保する方針。あわせて、同法人は近年、「グランドニッコー東京ベイ舞浜」の取得やオフィスビル2棟の売却を通じて資産の入れ替えを進めており、賃貸収益や分配金の成長、財務効率の改善を図る動きを強めている。
スポンサーのヒューリックは今回35％を取得し、投資法人は残る65％についても譲渡を検討中と開示している。将来的にヒューリックが全持分を取得すれば、建替えや高度利用といった選択肢が開ける可能性があるが、現時点で具体的な方針は公表されていない。
物件概要
物件名称：ヒューリック神谷町ビル
買主：ヒューリック株式会社
売主：ヒューリックリート投資法人
取引価格：23,450百万円
所在地：東京都港区虎ノ門4-3-13
最寄駅：東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩1分
竣工年月：1985年4月
規模：地上11階／地下2階
面積：延床面積 約12,425坪
物件名称：ヒューリック新宿ビル
買主：ヒューリックリート投資法人
売主：ヒューリック株式会社
取引価格：26,350百万円
所在地：東京都新宿区新宿3丁目25-1
最寄駅：JR各線／東京メトロ丸ノ内線 新宿駅 直結
竣工年月：2014年10月
規模：地上10階／地下3階
面積：延床面積 約2,903坪