福岡・博多で開発したホテルを取得 ユナイテッド・アーバン投資法人

第一生命・丸紅系のユナイテッド・アーバン投資法人は2026年6月30日、福岡市博多区祇園町で開発していたホテル「バウンシー・バイ・リーガ 福岡博多」を取得した。2023年7月に長谷工コーポレーションから取得した「博多祇園開発用地」で進めていた宿泊特化型ホテルの建設工事が完了したもの。同投資法人が事業主となる開発事業は2023年竣工の高齢者住宅「グランダ宮の森」に次ぐ2件目となる。土地を含めた取得総額は約45億円で、鑑定NOI利回りは6.0%。開業は2026年9月1日を予定する。

施設はJR「博多」駅徒歩8分の博多祇園エリアに所在し、複合商業施設「キャナルシティ博多」至近の立地。福岡空港からも空港線で約10分と、ビジネス・観光両面での宿泊需要が見込まれるエリアだ。建物は地上11階建てで、ダブル・ツイン（18〜27㎡）の117室で構成される。運営は「リーガロイヤルホテル（大阪）」を中心に国内外で事業を展開するロイヤルホテルが担う。同社は同投資法人保有の「リーガロイヤルホテル小倉」「リーガプレイス京都四条烏丸」も運営する。

2026年6月30日時点の同投資法人のポートフォリオは、取得価格ベースでホテルが約25%を占める。直近でも博多のアパートメントホテル「Grand STAY 博多駅北」や上野の「グリッズ東京上野駅前 ホテル＋ホステル」を取得しており、主要駅近くのホテルを取得する動きが続く（参考記事：ホテル等4物件を約75億円で取得 ユナイテッド・アーバン投資法人）。

物件概要

• 名称：バウンシー・バイ・リーガ 福岡博多
• 取得者：ユナイテッド・アーバン投資法人
• 運営：株式会社ロイヤルホテル
• 取得価格：4,502百万円
• 鑑定評価額：6,280百万円（2026年6月1日、一般財団法人日本不動産研究所）
• 鑑定NOI利回り：6.0%
• 所在地：福岡県福岡市博多区祇園町5-1
• 最寄駅：福岡市営地下鉄七隈線「櫛田神社前」駅 徒歩1分／福岡市営地下鉄空港線「祇園」駅 徒歩7分／JR「博多」駅 徒歩8分
• 竣工年月：2026年6月
• 取得日：2026年6月30日
• 開業日：2026年9月1日（予定）
• 規模：地上11階（鉄筋コンクリート造）
• 面積：土地面積 約209坪／延床面積 約1,121坪
• 客室数：117室
• 施工者：株式会社未来図建設