ホテル等4物件を約75億円で取得 ユナイテッド・アーバン投資法人

第一生命・丸紅系のユナイテッド・アーバン投資法人はホテル2物件と老人ホーム2物件を総額約75億円で取得する。取得は2026年6月16日から18日にかけて順次行う。

取得するホテルは、福岡市博多区の「Grand STAY 博多駅北」と台東区上野七丁目の「グリッズ東京上野駅前 ホテル＋ホステル」の2物件である。「Grand STAY 博多駅北」はJR「博多」駅徒歩13分に位置する2021年竣工のアパートメント型ホテルで、取得予定価格は18億4,500万円。「グリッズ東京上野駅前 ホテル＋ホステル」はJR「上野」駅徒歩1分に位置する2019年竣工の宿泊特化型ホテルで、取得予定価格は32億5,000万円である。

老人ホームでは、東京都立川市の「エクラシア立川一番町」と東京都武蔵村山市の「エクラシア武蔵村山」を取得する。いずれも住宅型有料老人ホームで、「エクラシア立川一番町」は2025年竣工、72室で取得予定価格は12億6,000万円。「エクラシア武蔵村山」は2024年竣工、70室で取得予定価格は11億1,000万円となる。2物件ともJA三井リース建物から取得する。

本取得後、同投資法人のポートフォリオは146物件、取得予定価格ベースで約7,136億円となる見込みだ。用途別ではホテルが28物件、高齢者向け施設が5物件となり、主要駅近くの宿泊需要を取り込むホテルと、高齢化に伴う中長期的な需要を見込む高齢者向け施設を並行して積み増す取得となる。

物件概要

• 買主：ユナイテッド・アーバン投資法人
• 名称：Grand STAY 博多駅北
• • 売主：国内の事業法人
  • 取得予定日：2026年6月16日
  • 取得予定価格：1,845百万円
  • 鑑定評価額：2,050百万円（一般財団法人日本不動産研究所、2026年5月1日時点）
  • 鑑定NOI利回り：5.2%
  • 鑑定償却後利回り：4.5%
  • 所在地：福岡県福岡市博多区堅粕三丁目15-4
  • 最寄駅：JR「博多」駅 徒歩13分
  • 竣工年月：2021年2月
  • 規模：地上10階（鉄筋コンクリート造）
  • 面積：土地面積 約219坪／延床面積 約435坪
  • 客室数：40室
  • 稼働率：100.0%（2026年6月4日時点）
• 名称：グリッズ東京上野駅前 ホテル＋ホステル
• • 売主：国内の事業法人
  • 取得予定日：2026年6月18日
  • 取得予定価格：3,250百万円
  • 鑑定評価額：3,490百万円（一般財団法人日本不動産研究所、2026年5月1日時点）
  • 鑑定NOI利回り：4.2%
  • 鑑定償却後利回り：3.8%
  • 所在地：東京都台東区上野七丁目10-4
  • 最寄駅：JR「上野」駅 徒歩1分
  • 竣工年月：2019年9月
  • 規模：地上10階（鉄筋コンクリート造）
  • 面積：土地面積 約49坪／延床面積 約301坪
  • 客室数：40室
  • 稼働率：100.0%（2026年5月1日時点）
• 名称：エクラシア立川一番町
• • 売主：JA三井リース建物株式会社
  • 取得予定日：2026年6月17日
  • 取得予定価格：1,260百万円
  • 鑑定評価額：1,450百万円（一般財団法人日本不動産研究所、2026年5月1日時点）
  • 鑑定NOI利回り：5.0%
  • 鑑定償却後利回り：4.1%
  • 所在地：東京都立川市一番町四丁目37-8
  • 最寄駅：西武拝島線「武蔵砂川」駅 徒歩15分
  • 竣工年月：2025年2月
  • 規模：地上4階（鉄骨造）
  • 面積：土地面積 約374坪／延床面積 約761坪
  • 居室数：72室
  • 稼働率：100.0%（2026年5月1日時点）
• 名称：エクラシア武蔵村山
• • 売主：JA三井リース建物株式会社
  • 取得予定日：2026年6月17日
  • 取得予定価格：1,110百万円
  • 鑑定評価額：1,330百万円（一般財団法人日本不動産研究所、2026年5月1日時点）
  • 鑑定NOI利回り：5.4%
  • 鑑定償却後利回り：4.5%
  • 所在地：東京都武蔵村山市三ツ藤二丁目42-33
  • 最寄駅：西武拝島線「西武立川」駅 バス約11分／「三ツ藤」停留所 徒歩1分
  • 竣工年月：2024年11月
  • 規模：地上3階（鉄骨造）
  • 面積：土地面積 約839坪／延床面積 約716坪
  • 居室数：70室
  • 稼働率：100.0%（2026年5月1日時点）