不動産クラウドファンディングに参入 エー・ディー・ワークス

ADワークスグループは9月10日、子会社のエー・ディー・ワークスが不動産クラウドファンディング「REALE（リアレ）」のサービスを開始したと発表した。第1号ファンドとして、目黒区三田二丁目の共同住宅「ユーレジデンス恵比寿」を対象とする募集情報も公開した。同社は2025年6月に本物件を取得していた。

同物件は2016年竣工の地上4階建てで、「恵比寿」駅、「目黒」駅からいずれも徒歩13分に位置する。想定利回りは税引前6.5%（キャピタル分配金2.7%、インカム分配金3.8%）で、運用期間は2026年10月13日から6ヵ月間。募集総額は優先出資枠4億6,200万円で、1口1万円・最大46,200口を抽選方式で募集する。

エー・ディー・ワークスは、一棟収益不動産や不動産小口化商品、オフィス区分商品などの不動産投資商品を展開しており、不動産小口化商品「ARISTO」の運用総額は500億円を超える。同社は不動産クラウドファンディング事業について、事業開始時は自社が物件を組成・提供する形で推進し、将来的にはノンアセット型への転換を目指す方針を掲げている。

不動産クラウドファンディングの市場は拡大が一服している。グローシップ・パートナーズによると、2025年の年間募集額は約1,711億円と前年並みで、新規参入は5社にとどまった。市場が再編の段階に入りつつある中、エー・ディー・ワークスは新規参入に踏み込んだ。

物件概要

• 名称：ユーレジデンス恵比寿
• 所有者：株式会社エー・ディー・ワークス
• 取得日：2025年6月30日
• 竣工：2016年
• 規模：地上4階（鉄筋コンクリート造）
• 間取り：1K
• 所在地：東京都目黒区三田二丁目13-16
• 最寄駅：JR山手線「恵比寿」駅 徒歩13分／JR山手線「目黒」駅 徒歩13分

ファンド概要

• ファンド名称：恵比寿一棟レジデンス
• 運営事業者：株式会社エー・ディー・ワークス
• 想定利回り（税引前）：6.5%（キャピタル分配金2.7%／インカム分配金3.8%）
• 予定運用期間：2026年10月13日〜2027年4月12日
• 募集総額：4億6,200万円（優先出資枠）
• 募集単位：1万円/1口（最低1口、最大46,200口）
• 募集期間：2026年9月16日 12:00～2026年9月30日9:00
• 募集方式：抽選方式