池袋のオフィスを取得 マリモ

広島を拠点に「ポレスター」ブランドでマンション分譲を全国展開するマリモは、東京都豊島区の「M.BALANCE+ IKEBUKURO SOUTH」をLEVECHYから取得した。マリモは収益不動産事業も手がけており、首都圏での物件取得を進めている。

対象物件は1990年築、鉄筋コンクリート造地下1階付5階建てで、延床面積は約242坪。オフィスを中心とした複合ビルである。「池袋」駅東口から徒歩7分に位置し、サンシャインシティにも近い南池袋エリアは、繁華街の賑わいと住宅地の落ち着きが共存する立地である。

池袋駅徒歩10分圏内の1995年以前竣工・延床100〜500坪の中小規模オフィスでは、空室率が2025年12月時点で1%台前半まで低下している。2023年前半には3%前後で推移していたが、その後は需給がタイト化し、募集面積ストックも減少傾向にあり、平均募集賃料は坪16,000円台で推移している（「estie マーケット調査」を元に編集部にて調査）。

物件概要

• 物件名称：M.BALANCE+ IKEBUKURO SOUTH（旧名称：池袋ジョリマリエビル）

• 買主：株式会社マリモ

• 売主：株式会社LEVECHY

• 所在地：東京都豊島区南池袋2丁目5-2

• 最寄駅：都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅 徒歩2分、JR山手線「池袋」駅 徒歩7分

• 竣工年月：1990年7月

• 規模：鉄筋コンクリート造地下1階付5階建て

• 延床面積：約242坪