東大跡地再開発の大規模広場がオープン 野村不動産ら

野村不動産、三菱地所レジデンスら6社が東京大学西千葉キャンパス跡地で推進する大規模複合開発街区「千葉 学美の杜」において、大規模広場「西千葉キャンパスパーク」が2026年7月1日にオープンした。2027年春のまちびらきに先行し、街区中央部の約1.2haの広場と歩行者動線を整備した。

計画地はJR「西千葉」駅至近の立地で、千葉大学西千葉キャパスに隣接。周辺は団地や戸建て住宅が集積する住宅街だ。本計画では約7.5haの敷地を再整備。今回開業した広場のほか、分譲マンション、戸建住宅、サービス付き高齢者向け住宅、学生マンション、商業施設、複合施設、介護施設などを整備し、約1,300戸規模の新たな住宅街区を形成する計画だ。分譲マンションは一部販売を開始しており、2026年5月にはスーパーマーケット「カスミ西千葉店」が開業している。

西千葉駅周辺は千葉大学など教育機関が集積し、千葉駅まで1駅でアクセスできる住宅地である。西千葉駅徒歩10分圏内の賃貸マンション・アパートの平均募集賃料は、直近3年間で坪約6,800円から約8,200円へと約20％上昇しており、周辺の住宅需要の底堅さがうかがえる。一方、過去同エリアで供給された100戸以上の賃貸住宅は2物件にとどまっていた（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。本計画では、駅近の大規模跡地に831戸の分譲マンションや高齢者向け住宅、学生マンションなどを一体的に整備し、幅広い居住需要を取り込みを図る。

各事業の概要とスケジュール

事業概要

• 事業名称：東京大学西千葉キャンパス跡地利用事業
• 街区名称：千葉 学美の杜
• 事業者：野村不動産株式会社／三菱地所レジデンス株式会社／三井不動産レジデンシャル株式会社／大和ハウス工業株式会社／総合地所株式会社／東方地所株式会社
• 所在地：千葉県千葉市稲毛区弥生町一丁目
• 最寄駅：JR総武線「西千葉」駅
• 敷地面積：約75,000㎡
• まちびらき：2027年春（予定）
• 広場名称：西千葉キャンパスパーク
• 広場面積：約12,000㎡
• 広場オープン：2026年7月1日