「新宿イーストサイドスクエア」の持分9%を追加取得 ジャパンリアルエステイト投資法人
ジャパンリアルエステイト投資法人は2026年3月13日付で、「新宿イーストサイドスクエア」の共有持分9%を三菱地所から約203億円で取得する。同投資法人は既に同物件の39%を保有しており、本追加取得により持分は48%に拡大する。
対象物件は東京都新宿区新宿六丁目に所在し、2012年竣工の大型オフィスビルである。地下鉄「東新宿」駅直結で、「新宿」駅も徒歩圏内という交通利便性を備える。1フロア当たり約1,800坪の都内最大級のフロアプレートを持ち、天井高2,850mm、OAフロア130mmのハイスペック仕様となっている。制震構造や約72時間稼働可能な非常用発電機を備え、BCP対策にも優れる。スクウェア・エニックス・ホールディングスや日清食品、三越伊勢丹ホールディングスなど大手企業が入居している。
同投資法人は本物件の持分を段階的に積み上げてきた。2014年10月に14%を取得して以降、2017年1月に3.6%、2018年3月に13.4%（約254億円）、2020年3月に4%、2023年3月に4%（約85億円）と追加取得を重ね、今回で6回目の取得となる。いずれも売主はスポンサーの三菱地所であり、同社がパイプライン供給元として機能している構図だ。取得後も三菱地所へのパススルー型マスターリースを継続し、運営体制は変わらない。
物件概要
物件名称：新宿イーストサイドスクエア（追加取得分：持分9%）
買主：ジャパンリアルエステイト投資法人
売主：三菱地所株式会社
取得価格：20,353百万円
鑑定評価額：20,400百万円（2026年2月1日時点、日本不動産研究所）
還元利回り：3.2%
所在地：東京都新宿区新宿六丁目27番30号
最寄駅：東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅 直結
竣工年月：2012年3月
規模：地上20階／地下2階（鉄骨・鉄筋コンクリート造）
延床面積：約50,591坪
基準階面積：約1,789坪
天井高：2,850mm
稼働率：89.4%（取得予定日時点）