築４０年超の銀座オフィスビルを売却 東通不動産投資会社

東通不動産投資会社（港区）は、中央区銀座一丁目のオフィスビルを売却した。買主はVert（文京区）で、融資には台湾系の第一商業銀行が関与した。東通不動産投資会社は2024年5月に有限会社北商事から当該物件を取得しており、わずか約1年3カ月での売却となった。

物件は地上8階・地下1階のSRC造で、1982年4月竣工・延床面積は約219坪。銀座一丁目の中でも京橋・新富町寄りの立地で、銀座中央通りからは東側に位置する。前々所有者である北商事は1996年9月から約28年間にわたり保有していた。

東京都心5区のオフィス空室率は2025年1月時点で3%台まで低下し、需給は引き締まりつつあるが、築年数による賃料差の二極化も進行している。中央区では2015年以降竣工の築浅ビルの募集賃料が坪27,000円台で推移する一方、1985年以前竣工の築古ビルは坪15,000円台にとどまり、賃料差は約1.8倍に達している（延床100〜500坪を対象、「estie マーケット調査」を元に編集部にて調査）。銀座エリアは依然として投資需要が旺盛だが、築40年超の中小ビルがどのような運用戦略で収益化されるかは注視される。

物件概要

• 物件名称：TRUST VALUE 銀座一丁目2

• 売主：東通不動産投資会社

• 買主：Vert株式会社

• 所在地：東京都中央区銀座1丁目22-9

• 最寄駅：東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅 徒歩7分

• 竣工年月：1982年4月

• 規模：地上8階／地下1階（構造：SRC造）

• 面積：延床面積 約219坪