芝大門の新築オフィスをサンフロンティアから取得 日本経営インベストメント
日本経営インベストメントは、港区芝大門一丁目の事務所・店舗ビルを取得した。売主はサンフロンティア不動産である。サンフロンティアは2024年6月に本物件を取得しており、約1年3ヶ月での売却となった。
物件は地上9階建のRC造で、2024年3月竣工の新築ビル。延床面積は約195坪。都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩圏の立地となる。当初はリヴホールディングスが開発し、竣工直後にサンフロンティアが取得。同社が得意とするセットアップオフィス化（家具・会議室・テレカンブース完備の内装整備）を施し、今回の売却に至った。サンフロンティアは2001年以来、東京都心の中小オフィスビル再生で512棟の実績を持ち、セットアップオフィスの管理戸数は東京23区で首位を誇る。
買主の日本経営インベストメントは大阪府豊中市に本社を置く。親会社の日本経営グループは、医療・介護・福祉業界を中心とした経営コンサルティングや税務顧問サービスを展開しており、事業承継・相続対策を強みとする。同グループが都心の収益物件を取得した背景には、グループ全体の資産ポートフォリオ拡充や、クライアント向けの不動産投資スキーム構築といった狙いがあるとみられる。
港区の中小オフィス（延床100〜1,000坪）のキャップレートは、2012年頃の4%台後半から一貫して低下を続け、2025年時点では3%台前半と過去最低水準に達している（「estie J-REIT」を元に編集部にて調査）。利回り低下局面でも都心築浅物件への投資意欲は根強く、本取引のように不動産再生プレイヤーがバリューアップした物件を事業会社系の投資家が取得する流れが続いている。
物件概要
物件名称：NOVEL WORK Shibadaimon
買主：株式会社日本経営インベストメント
売主：サンフロンティア不動産株式会社
所在地：東京都港区芝大門1丁目2-8
最寄駅：都営浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩約3分
竣工年月：2024年3月
規模：地上9階（構造：鉄筋コンクリート造）
面積：延床面積 約195坪