賃貸レジデンス9物件を入れ替え サムティ・レジデンシャル
サムティ・レジデンシャル投資法人は7月30日、国内不動産信託受益権9物件の取得と、国内不動産信託受益権及び国内不動産9物件の譲渡から成る資産入替取引の実施を発表した。取得予定価格の総額は8,656百万円、譲渡予定価格の総額は8,935百万円で、取得決済日は8月29日、譲渡決済日は各物件ごとに最長で同年8月22日までを予定している。
売却対象は1棟を除いて全て九州に所在。取得物件は首都圏と愛知を中心とし、初進出エリアとなる岡山の物件も含まれる。これらの資産入れ替えを通じてポートフォリオの立地分散を図る。
同投資法人は、譲渡益のうち一部は分配に回し、残余は租税特別措置法の買換え特例を活用して圧縮積立金として内部留保することで、分配金水準と自己資本を同時に強化する方針を示している。
物件概要（取得予定）
物件名称：S-FORT古出来fiore
売主：イーリス1号合同会社
取引価格：1,186百万円
所在地：愛知県名古屋市千種区古出来三丁目3番5号
最寄駅：名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩15分／地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩16分
竣工年月：2020年9月9日
規模：地上14階
面積：延床面積 2,777.97㎡
物件名称：S-RESIDENCE熱田II
売主：イーリス1号合同会社
取引価格：1,094百万円
所在地：愛知県名古屋市熱田区横田一丁目7番8号
最寄駅：JR東海道本線「熱田」駅徒歩5分／名古屋市営地下鉄名城線「熱田神宮西」駅徒歩8分
竣工年月：2023年2月13日
規模：地上13階
面積：延床面積 2,624.60㎡
物件名称：S-RESIDENCE堀田North
売主：イーリス1号合同会社
取引価格：1,018百万円
所在地：愛知県名古屋市瑞穂区大喜新町一丁目4番2号
最寄駅：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩10分／「堀田」駅徒歩10分
竣工年月：2023年1月16日
規模：地上15階
面積：延床面積 2,295.01㎡
物件名称：S-RESIDENCE山王
売主：イーリス1号合同会社
取引価格：729百万円
所在地：愛知県名古屋市中川区西日置二丁目20番22号
最寄駅：名鉄名古屋本線「山王」駅徒歩5分
竣工年月：2022年11月10日
規模：地上15階
面積：延床面積 1,620.48㎡
物件名称：S-RESIDENCE表町
売主：イーリス1号合同会社
取引価格：1,084百万円
所在地：岡山県岡山市北区表町三丁目10番21号
最寄駅：岡山電気軌道東山線「西大寺町」電停徒歩1分
竣工年月：2023年3月13日
規模：地上15階
面積：延床面積 2,569.06㎡
物件名称：S-FORT西船橋libre
売主：イーリス1号合同会社
取引価格：1,058百万円
所在地：千葉県船橋市西船四丁目30番27号
最寄駅：JR総武線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩3分
竣工年月：2022年4月21日
規模：地上6階
面積：延床面積 1,241.98㎡
物件名称：S-FORT板橋本町
売主：イーリス1号合同会社
取引価格：973百万円
所在地：東京都板橋区大和町13番6号
最寄駅：都営地下鉄三田線「板橋本町」駅徒歩2分
竣工年月：2023年3月13日
規模：地上10階
面積：延床面積 1,120.22㎡
物件名称：S-FORT船橋海神East
売主：イーリス1号合同会社
取引価格：942百万円
所在地：千葉県船橋市海神三丁目8番8号
最寄駅：京成電鉄京成本線「海神」駅徒歩8分
竣工年月：2021年2月22日
規模：地上4階
面積：延床面積 1,462.22㎡
物件名称：S-FORT八王子堀之内
売主：イーリス1号合同会社
取引価格：572百万円
所在地：東京都八王子市堀之内三丁目30番5号
最寄駅：京王相模原線「京王堀之内」駅徒歩5分
竣工年月：2014年2月28日
規模：地上5階
面積：延床面積 1,036.57㎡
物件概要（譲渡予定）
物件名称：S-FORT福岡県庁前
取引価格：1,230百万円
所在地：福岡県福岡市博多区千代四丁目2番8号
竣工年月：2008年1月21日
規模：地上14階
面積：延床面積 2,895.99㎡
物件名称：S-FORT高宮
取引価格：990百万円
所在地：福岡県福岡市南区野間三丁目8番18号
竣工年月：2008年2月23日
規模：地上10階
面積：延床面積 2,626.05㎡
物件名称：S-FORT姪浜
取引価格：560百万円
所在地：福岡県福岡市西区姪の浜三丁目4番26号
竣工年月：2006年7月25日
規模：地上10階
面積：延床面積 1,437.06㎡
物件名称：S-FORT大分駅前
取引価格：980百万円
所在地：大分県大分市中央町三丁目1番4号
竣工年月：2007年3月27日
規模：地上11階
面積：延床面積 2,772.19㎡
物件名称：S-FORT佐賀天神
取引価格：800百万円
所在地：佐賀県佐賀市天神一丁目2番59号
竣工年月：2008年10月7日
規模：地上14階
面積：延床面積 2,989.64㎡
物件名称：S-FORT鹿児島中央
取引価格：840百万円
所在地：鹿児島県鹿児島市西千石町10番3号
竣工年月：2013年7月13日
規模：地上14階
面積：延床面積 2,400.44㎡
物件名称：S-FORT鹿児島駅前ベイサイド
取引価格：730百万円
所在地：鹿児島県鹿児島市小川町12番4号
竣工年月：2016年4月15日
規模：地上13階
面積：延床面積 2,054.76㎡
物件名称：S-FORT福岡東
取引価格：2,295百万円
所在地：福岡県福岡市博多区榎田一丁目3番55号
竣工年月：2007年5月7日
規模：地上10階
面積：延床面積 5,762.97㎡
物件名称：S-FORT守山
取引価格：510百万円
所在地：愛知県名古屋市守山区廿軒家24番4号
竣工年月：2007年3月20日
規模：地上9階
面積：延床面積 1,762.24㎡