住友商事神保町ビルを売却 住友商事

住友商事は2026年4月、千代田区神田神保町二丁目のオフィスビル「住友商事神保町ビル」を売却した。買主は、2026年2月に設立され、千代田区一ツ橋二丁目の小学館ビルに本店を置く株式会社OBD。

物件は「神保町」駅徒歩2分のさくら通り沿いに位置する。建物は2011年竣工の地上8階建てで、基準階面積は約208坪。住友商事が竣工以来保有してきた。

神保町駅徒歩5分圏内・基準階面積100坪以上のオフィスビルの空室率は、直近3年間で約2.7ポイント低下し、2026年7月時点では0.53％となっている（「estie オフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

住友商事は、神田エリアを「第二の創業地」と位置づけ、1960年代から神田警察通り周辺を中心にオフィスビルの開発・管理運用を手掛けてきた。近年は「テラススクエア」（基準階面積約643坪）や「KANDA SQUARE」（基準階面積約865坪）などの大規模開発に加え、既存ビルのリノベーション事業も展開する。

同社は中期経営計画2026で、不動産領域における資産回転型ビジネスの推進を掲げている。2026年7月には、いちごオフィスリートから都心オフィス4物件を取得するなど、既存オフィスストックの取得も進めている（参考記事：都心オフィス4物件を142億円で住友商事へ譲渡 いちごオフィスリート）。本件は、長期保有してきたオフィスの売却による資産入れ替えの一環とみられる。

物件概要

• 名称：住友商事神保町ビル
• 売主：住友商事株式会社
• 買主：株式会社OBD
• 取得日：2026年4月3日
• 所在地：東京都千代田区神田神保町二丁目11-15
• 最寄駅：東京メトロ半蔵門線・都営三田線・新宿線「神保町」駅 徒歩2分／東京メトロ東西線「竹橋」駅 徒歩8分／東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅 徒歩6分
• 竣工年月：2011年11月
• 規模：地上8階・地下1階（鉄骨造）
• 面積：基準階面積 約208坪／延床面積 約2,071坪