大阪・和泉市の商業施設を売却、KDX不動産投資法人

KDX不動産投資法人は2025年6月、大阪府和泉市に所在する商業施設「COMBOX光明池」を60億円で譲渡する。6月17日売買契約を締結、同30日にクロージングを予定する。

対象物件は泉北高速鉄道「光明池」駅から徒歩約4分と駅近立地を備える広域型ショッピングセンターで、2004年3月竣工。地下1階・地上4階、延床面積約13,530坪を有し、周辺住宅地に対する生活利便機能を担う。

同REITにとって本物件は当初区分所有であったが、2024年7月に残余区分を取得して一体保有化を完了。賃料保証付きマスターリースにより2021年以降稼働率100%を維持している。築20年を超え、将来的な資本的支出の増加や近隣競合の激化が見込まれることから、運用会社はポートフォリオの質向上を目的に売却を決断した。

売却代金は自己資金として運用し、今後の新規取得や既存物件の修繕費に充当する方針である。また、本譲渡に伴い約2.2億円のキャピタルゲインを計上する見込みで、内部留保の積み増しや分配金原資の強化につながる見込みだ。

物件概要

• 物件名称：COMBOX光明池

• 売主：KDX不動産投資法人

• 取引価格：60億円

• 所在地：大阪府和泉市室堂町824-36

• 最寄駅：泉北高速鉄道 光明池駅 徒歩約4分

• 竣工年月：2004年3月

• 規模：地下1階／地上4階

• 面積：延床面積 約13,530坪