商業施設・工場等の4物件を取得 ユナイテッド・アーバン投資法人
ユナイテッド・アーバン投資法人は2025年11月17日、商業施設2物件、工場1物件、敷地1物件の計4物件を取得することを決定した。取得予定価格の合計は約383億円になる。
今回の取得物件は、岐阜県本巣市の「モレラ岐阜」の追加取得（準共有持分50%、180億円）、茨城県守谷市の「イオンタウン守谷」（168億円）、兵庫県神戸市の「カワサキロボットサービス神戸玉津事業所」（11億円）、鳥取県鳥取市の「LIMNO鳥取（敷地）」（24億円）となっている。モレラ岐阜については、既存保有持分5%と合わせて55%を保有することになる予定だ。
今回の取得では、各アセットタイプ固有の成長ドライバーを持つ物件を厳選している点が特徴的だ。商業施設では市場成長性を重視し、モレラ岐阜は2024年7月の本巣市役所移転と2025年4月の東海環状自動車道「本巣」IC供用開始による商圏拡大を、イオンタウン守谷は都心アクセスの良さを背景とした路線価上昇（県内最大12.2%）を評価している。
一方、工場・敷地では安定性や希少性を重視し、カワサキロボットサービス神戸玉津事業所は川崎重工業100%出資による安定性と製造品出荷額全国第9位の工業都市という立地を、LIMNO鳥取は業務用タブレット・IoTモジュールの企画開発から生産まで一貫して行う国内唯一の工場という代替困難性を持つ。
物件概要
モレラ岐阜（追加取得）
売主：国内の事業法人
取得予定価格：180億円（準共有持分50%）
所在地：岐阜県本巣市三橋1100
最寄駅：樽見鉄道「モレラ岐阜」駅徒歩2分
竣工年月：2006年4月
規模：鉄骨造陸屋根3階建
面積：土地30,272坪（準共有持分50%相当）、建物16,648坪（準共有持分50%相当）
想定NOI利回り：5.2%
想定償却後利回り：4.3%
取得予定日：2025年12月1日
イオンタウン守谷
売主：国内の事業法人、みずほ丸紅リース株式会社
取得予定価格：168億円
所在地：茨城県守谷市百合ケ丘3-249-1
最寄駅：常総線・つくばエクスプレス「守谷」駅徒歩7分
竣工年月：2007年6月
規模：鉄骨造陸屋根4階建
面積：土地21,411坪、建物19,815坪
想定NOI利回り：4.7%
想定償却後利回り：4.1%
取得予定日：2025年12月5日
カワサキロボットサービス神戸玉津事業所
売主：国内の事業法人
取得予定価格：11億円
所在地：兵庫県神戸市西区玉津町居住92-1
最寄駅：JR山陽新幹線「西明石」駅約4.2km、第二神明道路「玉津」IC約0.2km
竣工年月：2024年12月
規模：鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建
面積：土地1,308坪（借地権）、建物1,621坪
想定NOI利回り：6.8%
想定償却後利回り：4.2%
取得予定日：2025年12月3日
LIMNO鳥取（敷地）
売主：みずほ丸紅リース株式会社
取得予定価格：24億円
所在地：鳥取県鳥取市立川町7-101
最寄駅：JR山陰本線「鳥取」駅約3km
面積：土地20,714坪
想定NOI利回り：4.9%
想定償却後利回り：4.9%
取得予定日：2025年12月16日