宇都宮駅前のオフィスビルを譲渡 KDX不動産投資法人

KDX不動産投資法人は、栃木県宇都宮市のオフィスビル「KDX宇都宮ビル」を3,150百万円で譲渡する。売買契約は2026年4月27日に締結し、翌28日に引き渡す予定だ。譲渡先は国内の一般事業会社である。

物件はJR「宇都宮」駅から徒歩約3分、中心市街地へ続く大通りからやや離れた区画に位置するS・SRC造地下1階付10階建てのオフィスビルである。1999年2月竣工で延床面積は約2,342坪。テナント総数は25で、2026年3月末時点の稼働率は100%となっている。

本投資法人は2014年5月に2,350百万円で同物件を取得し、長期にわたり運用してきた。立地特性や物件規模から今後の賃貸収益のアップサイドが限定的と想定される上、資本的支出や修繕費の増加も見込まれることから、ポートフォリオの質の向上を目的に譲渡を決定した。譲渡価格は直近の鑑定評価額2,650百万円を上回る水準である。譲渡後のポートフォリオは343物件となり、オフィスビルは86物件で投資比率33.9%を占める。

物件概要

• 物件名称：KDX宇都宮ビル

• 売主：KDX不動産投資法人

• 買主：国内一般事業会社（非開示）

• 譲渡価格：3,150百万円

• 所在地：栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号

• 最寄駅：JR「宇都宮」駅 徒歩約3分

• 竣工年月：1999年2月

• 規模：地上10階／地下1階（S・SRC造）

• 延床面積：約2,342坪

• 鑑定評価額：2,650百万円（2025年10月31日時点、大和不動産鑑定）

• 還元利回り：5.2%

• 稼働率：100%（2026年3月末時点）