「西新宿三井ビルディング」の共有持分を追加取得 日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンド投資法人（NBF）は2026年4月28日、「西新宿三井ビルディング」の共有持分約1.11%を246百万円で取得した。NBFは同物件の持分を既に約87.16%保有しており、取得後の保有割合は約88.27%となる。

物件は東京都新宿区西新宿六丁目に所在し、隣接する「西新宿パークサイドタワー」（住宅棟）と一棟を構成する区分所有建物である。S造・SRC造の地上27階・地下2階建てで、1999年4月竣工。基準階貸室面積は約477坪、天井高2,660mmを備え、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩4分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩6分と複数路線が利用可能な立地にある。稼働率は99.94%、エンドテナント数は43。

NBFは東京23区におけるポートフォリオの充実を図る方針のもと、同物件の持分追加取得によりシェア拡大を図る。鑑定評価額は466百万円（2026年4月1日時点、還元利回り4.2%）。

取得物件概要

• 物件名称：西新宿三井ビルディング（追加取得）

• 買主：日本ビルファンド投資法人

• 取得価格：246百万円

• 鑑定評価額：466百万円（2026年4月1日時点）

• 還元利回り：4.2%

• 稼働率：99.94%

• 所在地：東京都新宿区西新宿六丁目24番1号

• 最寄駅：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩4分、都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩6分

• 竣工年月：1999年4月

• 規模：地上27階／地下2階（S造・SRC造）

• 延床面積：約25,601坪（住宅棟及び共用部分を含む建物全体）

• 基準階貸室面積：約477坪

• 天井高：2,660mm