大阪南港でハイパースケールデータセンターが着工、2028年稼働へ 東京建物
東京建物とSC Zeus Data Centersは、大阪市住之江区南港北でデータセンター「Zeus OSA1」を2025年12月に着工した。2028年に第1期（ITロード25MW）の稼働を開始する予定である。東京建物にとって初のデータセンター開発事業となる。土地・建物に加えデータセンター専用設備を保有し、クラウド・サービス・プロバイダーやエンタープライズに対しサーバースペースと電力供給等のサービスを提供する。
計画地は大阪中心部のインターネットエクスチェンジから約10kmに位置し、金融取引やリアルタイムAI推論など高度な情報処理に対応する低遅延ネットワーク接続を実現する。施設は地上7階・S造（免震構造）で、延床面積は約5,750坪。液冷対応の冷却方式を採用し、ラック当たり最大130kWの高電力密度に対応する。PUE1.19の高効率設計により、最新AIアプリケーションに必要な高性能環境を提供する。
国内データセンター市場では、生成AI需要を背景にハイパースケール型施設への投資が加速している。ハイパースケール型は従来のエンタープライズ型（ITロード1〜5MW程度）と異なり、20MW以上の大規模電力供給が可能で、クラウド事業者や大規模AI企業を主要顧客とする。2023年末にはハイパースケール型のラック数がリテール型を初めて上回った。大阪圏では豪AirTrunkが20MW規模の施設を稼働させ、最大100MWの第2施設も計画するなど、ハイパースケール型の開発が相次いでいる。
【データセンターの規模別分類】
分類 | ITロード（目安） | 主な顧客 | 設計思想 |
エンタープライズ型 | 1〜5MW | 一般企業 | 汎用的・冗長性重視 |
コロケーション型 | 5〜20MW | 複数企業 | スペース貸し |
ハイパースケール型 | 20MW以上 | クラウド事業者・AI企業 | 電力効率・冷却性能を極限まで追求 |
※分類基準は一般的な目安であり、定義が異なる場合もあります。
物件概要
名称：「Zeus OSA1」
事業主：東京建物株式会社、SC Zeus Data Centers
所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目14番地1（地番）
着工：2025年12月
竣工予定：2028年（第1期）
規模：地上7階・S造（免震構造）
面積：敷地面積 約4,222坪、延床面積 約5,750坪
ITロード：第1期 25MW