新宿御苑至近にホテルを着工 野村不動産
野村不動産は2025年10月、新宿御苑近接地にて「ノーガホテル新宿御苑 東京（仮称）」を着工した。同社グループが運営する直営ホテル「NOHGA HOTEL（ノーガホテル）」シリーズの4棟目となる。2027年夏の開業を予定している。
計画地は東京メトロ丸の内線「新宿御苑」駅から徒歩2分、東京メトロ丸の内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅から徒歩7分に位置する。鉄骨造地上14階建てで、全72室の客室はすべて新宿御苑ビューのバルコニーを備える。上層部には都心の眺望を楽しめるルーフトップバーと2室のスイートルームを設ける。敷地面積は約187坪である。
ノーガホテルは、音楽・アート・食を軸とした体験価値を提供するライフスタイルホテルブランドである。既存3施設は上野、秋葉原、京都清水に展開しており、本計画が4棟目となる。野村不動産グループは本計画を含め東京都内で新たに5棟の開発計画を推進中であり、2030年までに全国で累計8棟の展開を予定している。同グループは中期経営計画でホテル事業を重点領域に位置づけ、2028年度までの3年間に1,000億円以上を投資する方針だ。
東京都内のホテル投資市場では、インバウンド需要の回復を背景にJ-REITが保有するホテルアセットの投資利回りは2025年時点で3%台後半となっており、パンデミック前の2019年の4%台後半から低下傾向が続いている。稼働率は高水準を維持しており、新宿エリアでは交通利便性と緑豊かな景観を両立する立地への宿泊需要が堅調である（estie J-REITデータを基に編集部にて調査）。
物件概要
名称：ノーガホテル新宿御苑 東京（仮称）
事業主：野村不動産株式会社（開発）、野村不動産ホテルズ株式会社（運営）
所在地：東京都新宿区新宿一丁目6-13
最寄駅：東京メトロ丸の内線「新宿御苑」駅 徒歩2分
着工：2025年10月
竣工予定：2027年夏
規模：鉄骨造 地上14階
面積：敷地面積 約187坪
客室数：72室