西新宿の複合ビルを取得、LEVECHYファンド

LEVECHYファンド17号は2025年2月、東京都西新宿の複合ビル「サンフル西新宿ビル」を取得した。売主は同ビル6階に所在すると見られる株式会社Orangeで、取引価格は非公表だ。

LEVECHYファンドは、昨年までジャパン・プロパティーズ株式会社として不動産仲介・管理業を中心に行っていた株式会社LEVECHYが運営する不動産クラウドファンディング事業だ。1口1万円から投資可能な小口化スキーム、倒産隔離を目的とした信託保全、優先劣後構造を特徴とし、サービス開始の2023年6月以降、2025年3月時点で累計応募金額は200億を突破し、会員数も2万人に到達している。

本物件は2006年竣工の9階建、延床面積約271坪の複合ビルであり、1階は路面店舗、2〜7階をオフィス、8〜9階を共同住宅とするフロア構成だ。都営大江戸線「新宿西口」駅から徒歩2分、西武新宿線「西武新宿」駅から徒歩6分、JR「新宿」駅から徒歩6分と、交通利便性の高い立地に位置している。 テナント構成は半数以上をクリニックが占め、継続的な賃料収入が期待できる物件である。さらに、豊富な賃貸管理実績を持つLEVECHY社の運用により、管理コストの削減による収益性向上が期待される。

同エリアはIT企業やホテル、飲食店が集積する中規模ビルの密集地区で、昼夜問わず人通りが絶えない。区と都が策定した「西新宿地区再整備ガイドライン」により歩行者回遊性の向上や街路景観の改善が進められており、周辺の利便性と快適性は高まる見通しだ。

本ファンドは、12ヶ月の運用期間を想定しており、賃料収入と売却利益を合わせて、年利8%の利回り（税引き前）を目指すとされている。

物件概要

• 物件名称：サンフル西新宿ビル

• 買主：LEVECHYファンド17号合同会社

• 売主：株式会社Orange

• 取引価格： 非公表

• 所在地：東京都新宿区西新宿7丁目11-15

• 最寄駅：都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩約4分／西武新宿線 西武新宿駅 徒歩約4分

• 竣工年月： 2006年8月

• 規模： 地上9階

• 面積： 延床面積 約271坪