大阪市淀川区の店舗・住宅ビルを取得 長谷工コーポレーション

長谷工コーポレーションは2026年3月、大阪市淀川区塚本一丁目の店舗・住宅ビル「塚本南コーポ」を取得した。売主は個人である。

物件は1971年竣工の地上11階建てで、1階に飲食店が入居し、そのほかは2DK・3DKの住戸55戸で構成される。JR東海道本線「塚本」駅徒歩3分に位置し、大阪駅まで1駅でアクセスできる。周辺には中層の集合住宅が集積する。

塚本駅徒歩10分以内の賃貸マンションの平均募集賃料は、2024年4月末時点の坪7,770円から2026年4月末には坪9,648円まで上昇した。同期間の稼働率も95%付近で推移しており、都心部への交通利便性を背景に賃貸需要は底堅い（「estie レジリサーチ」を元に編集部にて調査）。2026年に入ってからも「エスリードレジデンス ザ・グラン大阪ノア（126戸）」や「プレジオ塚本ASIAN（108戸）」が竣工しており、大規模な住宅供給が続く。

長谷工コーポレーションは、分譲マンション事業で用地取得から施行までを一貫して手掛けるほか、建替え・再開発事業も展開する。本件は築年数が経過した駅近既存マンションの取得として、建替えや再生も視野に入る可能性があるが、具体的な取得目的や今後の活用方針は明らかになっていない。

物件概要

• 名称：塚本南コーポ
• 買主：株式会社長谷工コーポレーション
• 売主：個人
• 所在地：大阪府大阪市淀川区塚本一丁目19-19
• 最寄駅：JR東海道本線「塚本」駅 徒歩3分
• 取得日：2026年3月31日
• 竣工：1971年2月
• 規模：地上11階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 延床面積：約162坪
• 総戸数：55戸