神戸駅前の商業施設を譲渡 日本プライムリアルティ投資法人
日本プライムリアルティ投資法人は、神戸市中央区の商業施設「ハウジング・デザイン・センター神戸」を譲渡する。譲渡価格は7,240百万円で、譲渡予定日は2025年11月28日。
物件はJR「神戸」駅から徒歩1分の立地に位置し、神戸ハーバーランド内にある。1994年6月竣工で、地下2階付き11階建・延床面積は約10,250坪。現況は満室稼働となっている。本物件は、住宅設備やインテリアに関する約70区画のショールームが集積する住関連展示施設として運営されており、展示面積は約5,750坪に及ぶ。エー・ビー・シー開発が企画・運営する「ハウジング・デザイン・センター」は神戸と大阪の2拠点のみで展開されており、都心駅前という希少な立地に限定した事業モデルとなっている。
本投資法人は、築年数や将来の収益性向上余地を勘案し、好調な不動産売買マーケットでの譲渡を決定した。生活雑貨・家具・インテリア分野のEC化率は2014年の15％台から2024年には30％台半ばまで上昇しており（経済産業省調査）、実店舗型ショールーム施設を取り巻く市場環境も変化している。
一方、神戸駅周辺では2030年頃の完成を目安に、駅前広場の大規模再整備を進めており、地下タワー式駐輪場の整備やバスロータリーの再編が行われている。神戸ハーバーランドは1992年に開業した複合商業施設で、本物件はその主要施設として1994年に開業し、2024年に開業30周年を迎えたばかりだ。駅前一等地という立地優位性と、体感型ショールーム施設としての特性を踏まえ、新たな所有者による物件活用が注目される。
物件概要
物件名称：ハウジング・デザイン・センター神戸
買主：非公表
売主：日本プライムリアルティ投資法人
取引価格：7,240百万円
所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町一丁目2番2号
最寄駅：JR「神戸」駅 徒歩1分
竣工年月：1994年6月
規模：11階建/地下2階
面積：敷地面積 約1,210坪、延床面積 約10,250坪