新宿御苑前で中規模オフィスを着工 阪急阪神不動産

阪急阪神不動産は2026年9月1日、新宿区新宿一丁目で中規模オフィスビル「スイテ新宿御苑前」を着工した。同社の新築中規模オフィスシリーズ「SUITE」の第5号物件で、竣工は2028年夏を予定する。

物件は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅から徒歩9分の新宿通り沿いに位置する。地上12階建てで、基準階面積は約90坪。すべてのフロアにフルセットアップオフィス仕様を採用し、2～9階を「スタンダードフロア」、10階・11階を新宿御苑を望む「プレミアムフロア」とする。最上階の12階にはシリーズ初となるワンフロアの共用ラウンジと屋上テラスを設ける。

新宿御苑前駅の徒歩5分圏内・基準階面積50～200坪のオフィスビル空室率は、東京メトロ丸ノ内線の隣駅である新宿三丁目駅と同水準で推移しており、2026年8月末時点では約1.9%。反対側の隣駅にあたる四谷三丁目駅は2025年半ばに一時5%近くまで上昇したが、直近は他の2駅の水準に近づいている（「estieオフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

SUITEシリーズはこれまで、「スイテ新御徒町」と「スイテ新横浜」が竣工している。第3号の「スイテ日本橋人形町」と第4号の「スイテ田町」はいずれも2027年春の竣工を予定する。同社は新築のSUITEと並行して、既存ビルをリノベーションする「enSUITE（エンスイテ）」も展開しており、「エンスイテ御成門」が2025年8月、「エンスイテ芝大門」が2026年7月にそれぞれリノベーション竣工した。

物件概要

• 名称：スイテ新宿御苑前
• 事業者：阪急阪神不動産株式会社
• 所在地：東京都新宿区新宿一丁目2-5ほか（地番）
• 最寄駅：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩2分／東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅 徒歩9分
• 着工：2026年9月1日
• 竣工：2028年夏（予定）
• 規模：地上12階（鉄骨造）
• 用途：事務所
• 面積：敷地面積 約140坪／延床面積 約1,110坪／基準階面積 約90坪
• 設計・監理：株式会社長谷建築設計事務所、木内建設株式会社 東京本店、株式会社ベネフィットライン
• 施工：木内建設株式会社 東京本店、株式会社ベネフィットライン