川崎市の賃貸マンションを取得 積水ハウス・リート投資法人
積水ハウス・リート投資法人は2026年3月26日、神奈川県川崎市川崎区の賃貸マンション「エスティメゾン川崎本町」を取得する。取得価格は1,810百万円、鑑定評価額は1,970百万円。売主はコスモスイニシア。鑑定NOI利回りは4.3％で、稼働率は94.5％（2026年2月末時点）となっている。
物件はJR京浜東北線「川崎」駅から徒歩約13分に位置する。「川崎」駅から「横浜」駅まで直通約8分、「東京」駅まで直通約18分と通勤利便性は良好だ。RC造の地上11階建て、総戸数70戸で、間取りは1R・1Kの単身者向け構成。コンクリート打ち放しの外観やエントランスの中庭などデザイン性を備える。
同投資法人は2026年3月時点で資産規模5,662億円、138物件を保有する。うち住居（国内）は131物件・3,448億円で、東京23区比率は74.7％に達する。都心アクセスの良好な東京圏郊外物件を重点的に取得しており、本物件も同様の投資戦略に沿った取得といえる。
「川崎」駅周辺では、DeNAと京急電鉄が推進する「Kawasaki Arena-City Project」が進行中だ。京急川崎駅隣接地に1万人以上収容のアリーナを核とした複合施設を建設し、2030年10月の開業を目指す。年間330万人の来場を見込むプロジェクトで、同エリアの賃貸需要は中長期的に底堅く推移することが期待される。
物件概要
物件名称：エスティメゾン川崎本町
買主：積水ハウス・リート投資法人
売主：株式会社コスモスイニシア
取得価格：1,810百万円
鑑定評価額：1,970百万円
NOI利回り：4.3％
稼働率：94.5％（2026年2月末時点）
所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目10番10
最寄駅：JR京浜東北線「川崎」駅 徒歩約13分
竣工年月：2010年2月
規模：RC造 地上11階
延床面積：約671坪
総戸数：70戸