渋谷駅近くのオフィスビルを売却 エー・ディー・ワークス
エー・ディー・ワークスは2026年3月、渋谷区道玄坂一丁目のオフィスビル「SNT渋谷ビル」を売却した。買主はクリアーマインドアンドトラスト。エー・ディー・ワークスは2025年9月に本物件を取得しており、約7カ月での売却となった。
物件は「渋谷」駅から徒歩5分、「渋谷フクラス」の隣接街区に位置する。1989年竣工の地上10階・地下2階建てで、基準階面積は約16坪。不動産賃貸仲介を行うウィルマネージメントなどが入居する。
渋谷駅の西側に位置する道玄坂、桜丘町、宇田川町の3エリアで、基準階面積50坪未満のオフィスビルの平均募集賃料を比べると、道玄坂は2026年8月時点で坪約25,730円だった。桜丘町はこれより低い水準で推移し、宇田川町は2023年後半以降、3エリアで最も高い水準で推移している（「estie オフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査）。
買主のクリアーマインドアンドトラストは、福岡市博多区に本社を置き、不動産の売買・賃貸・管理及びコンサルタント業などを手掛ける。同社は2022年9月にも、本物件に隣接する「4C's道玄坂193ビル」を取得している。
ADワークスグループは資本回転率の向上を成長戦略に掲げており、一棟再生販売事業では、開発案件などを除いた販売物件の平均保有日数が、2024年12月期の462日から2025年12月期は368日へと約2割短くなった。本件の保有期間は207日で、この平均を大きく下回る。
参考記事
物件概要
- 名称：SNT渋谷ビル
- 売主：株式会社エー・ディー・ワークス
- 買主：クリアーマインドアンドトラスト株式会社
- 取得日：2026年3月31日
- 所在地：東京都渋谷区道玄坂一丁目9-2
- 最寄駅：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩5分
- 竣工：1989年3月
- 規模：地上10階／地下2階（鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 用途：事務所／店舗
- 面積：基準階面積 約16坪／延床面積 約207坪
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