品川・戸越銀座のオフィスと横浜・青葉区の商業施設を取得 東急リアル・エステート投資法人
東急リアル・エステート投資法人は2026年4月15日、スポンサーの東急から国内不動産2物件を取得する。取得価格は「戸越銀座ラウンドビル」が3,150百万円、「東急すすき野ビル」が2,400百万円で、合計5,550百万円。いずれも稼働率100%で安定稼働している。同投資法人は2025年9月に下北沢の商業施設を譲渡しており、スポンサーパイプラインを活用した資産入替を継続している（参考記事：下北沢の商業施設を譲渡 東急リアル・エステート投資法人）。
「戸越銀座ラウンドビル」は東京都品川区平塚二丁目に所在するオフィスビルで、東急池上線「戸越銀座」駅から徒歩約6分に位置する。1992年5月竣工のSRC造9階建てで、延床面積は約1,510坪。周辺は「五反田バレー」と呼ばれるスタートアップ・IT企業の集積エリアに近接しており、一定のオフィス需要が見込める。現テナントは新築当初から入居を続け、安定した賃料収入に加え今後の賃料上昇余地も期待される。
「東急すすき野ビル」は神奈川県横浜市青葉区すすき野二丁目に所在する商業施設で、地域密着型のネイバーフッド・ショッピングセンター（NSC）として機能している。1991年10月竣工のRC・S造3階建てで、延床面積は約4,292坪。現在はバス便だが、2030年開業を目指す横浜市営地下鉄ブルーラインの延伸計画では、すすき野付近に新駅設置が予定されている。駅開業後は交通利便性が大幅に向上し、物件価値の上昇が見込まれる。
取得物件概要
買主：東急リアル・エステート投資法人
売主：東急株式会社
取得決定日：2026年3月16日
取得日：2026年4月15日
戸越銀座ラウンドビル
取得価格：3,150百万円
鑑定評価額：3,280百万円（2026年1月31日時点）
還元利回り：3.6%
所在地：東京都品川区平塚二丁目1番14号
最寄駅：東急池上線「戸越銀座」駅 徒歩約6分、都営浅草線「戸越」駅 徒歩約7分
竣工年月：1992年5月
規模：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造 地上9階
延床面積：約1,510坪
用途：事務所・駐車場
稼働率：100%
想定NOI：年間124百万円
東急すすき野ビル
取得価格：2,400百万円
鑑定評価額：2,490百万円（2026年2月1日時点）
還元利回り：4.2%
所在地：神奈川県横浜市青葉区すすき野二丁目5番地4
最寄駅：東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 バス約6分、最寄りバス停より徒歩約7分
竣工年月：1991年10月
規模：鉄筋コンクリート鉄骨造 地上3階
延床面積：約4,292坪
用途：店舗・駐車場
稼働率：100%
想定NOI：年間142百万円