住宅・商業施設など5物件を約130億円で取得 東海道リート投資法人
東海道リート投資法人は2026年1月13日、住居系アセット3物件、商業施設1物件、ホテル1物件の計5物件を取得することを決定した。取得予定価格は合計12,954百万円。取得予定日は4物件が2026年2月3日、「SHIGA Biwako Residence」が2026年4月1日である。
今回の取得は、生活インフラアセットとその他アセットへの投資を通じてポートフォリオの分散と充実を図ることが目的である。滋賀県竜王町に所在する「SHIGA Biwako Residence」は取得予定価格7,450百万円と今回取得する5物件の中で最も高額で、鑑定NOI利回り7.0%、2021年および2023年竣工の鉄筋コンクリート造5階建6棟からなる賃貸住宅である。
愛知県では、名古屋市の「名古屋七条エンブルコート」（取得予定価格866百万円）と知立市の「知立牛田エンブルコート」（同1,058百万円）の住居系アセット2物件を取得する。名古屋七条エンブルコートは大手特殊鋼、大手重工業メーカーの工場などの産業集積を背景とした立地であり、知立牛田エンブルコートは自動車部品工場や物流施設が立地する「産業地域」の経済を背景に勤務者向けの需要が期待できる。
豊橋市の「エンブルタウン豊橋富士見台」（取得予定価格1,500百万円）は、生活圏配送・販売型のアセットである。スポンサーのヨシコンが、グローバルに展開する自動車系製造業の団地型社宅をCRE提案にて取得し、老朽化した団地を全て撤去した上で、幹線沿いの大規模敷地を配送・販売型のアセットとして開発した物件である。主要テナントはマックスバリュ東海で、2024年10月竣工の新築物件である。
静岡市の「KOKO HOTEL 静岡」（取得予定価格2,080百万円）は、本投資法人初のホテルアセットとなる。スポンサーのヨシコンが2018年に取得し、バリューアップの上、2023年8月にリブランドオープンした。JR「静岡」駅から徒歩10分の立地で、大浴場を完備する点が競争優位性となっている。静岡市は製造品出荷額等が2.1兆円と静岡県内1位であり、ビジネスユースを基盤にインバウンド需要も期待される。
取得物件概要
買主：東海道リート投資法人
取得予定価格合計：12,954百万円
鑑定評価額合計：14,070百万円
「名古屋七条エンブルコート」
用途：住居
所在地：愛知県名古屋市南区七条町2-17-4
最寄駅：名鉄常滑線「大江」駅徒歩18分
取得予定価格：866百万円
鑑定評価額：1,050百万円
鑑定NOI利回り：5.6%
稼働率：84.0%
「知立牛田エンブルコート」
用途：住居
所在地：愛知県知立市牛田町前田7-3
最寄駅：名鉄名古屋本線「牛田」駅徒歩8分
取得予定価格：1,058百万円
鑑定評価額：1,070百万円
鑑定NOI利回り：5.3%
稼働率：97.4%
「SHIGA Biwako Residence」
用途：住居
所在地：滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上字長谷2911-15
アクセス：近江鉄道本線「朝日大塚」駅から西方約6.0km
取得予定価格：7,450百万円
鑑定評価額：8,300百万円
鑑定NOI利回り：7.0%
稼働率：100.0%
「エンブルタウン豊橋富士見台」
用途：商業（生活圏配送・販売型）
所在地：愛知県豊橋市富士見台1-1-1
アクセス：豊橋鉄道渥美線「大清水」駅南方約1.7km
取得予定価格：1,500百万円
鑑定評価額：1,560百万円
鑑定NOI利回り：4.7%
稼働率：100.0%
「KOKO HOTEL 静岡」
用途：ホテル
所在地：静岡県静岡市葵区七間町11-1
最寄駅：JR東海道本線・東海道新幹線「静岡」駅徒歩10分
取得予定価格：2,080百万円
鑑定評価額：2,090百万円
鑑定NOI利回り：5.5%
稼働率：100.0%