品川区西五反田で木造シェアレジデンスを開業 コスモスイニシア

コスモスイニシアは2026年7月、東京都品川区西五反田でシェアレジデンス「nears五反田」を開業した。同社が展開する「nears」シリーズの第3弾で、シリーズ初の木造物件となる。

物件はJR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅徒歩7分に位置する。地上4階建てで、1R59戸から構成される。専有面積は14.4㎡～16.6㎡。ラウンジやダイニング、キッチン、ワークスペースなどを共用とする一方、各居室にはシャワー、トイレ、洗面設備を設け、プライバシーを確保した。

五反田駅徒歩10分圏内・1R／1Kの賃貸住宅の平均募集賃料は、直近4年間で約20％上昇し、2026年5月末時点では坪約17,790円となっている（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。単身者向け賃貸住宅の賃料が上昇するなか、本物件は一般的な賃貸住宅のプライバシー性とシェアハウスの交流機能を組み合わせた住まいとして需要の取り込みを図る。

同社によると、第1弾の「nears川崎」は2024年度の平均稼働率が97％に達した。2026年には「nears横浜白楽」と本物件を開業し、赤羽でも7月下旬の開業を予定する（関連記事：東京都北区にシェアレジデンスを開業 コスモスイニシア）。2029年度までに首都圏と関西圏を中心として、累計10棟・約800室を運営する計画だ。

施設概要

• 名称：nears五反田
• 事業主・運営：株式会社コスモスイニシア
• 所在地：東京都品川区西五反田七丁目19-7
• 最寄駅：JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅 徒歩7分／東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩6分／東急目黒線「不動前」駅 徒歩9分
• 竣工年月：2026年6月末
• 入居開始：2026年7月11日
• 規模：地上4階（木造）
• 総戸数：59戸
• 面積：敷地面積 約177坪／延床面積 約398坪
• 間取り：1R
• 専有面積：14.4㎡~16.6㎡
• 施工：住友林業株式会社