戸田公園の商業施設を49億円で取得 日本都市ファンド投資法人
日本都市ファンド投資法人は2026年8月26日、埼玉県戸田市の商業施設「m-シティ戸田公園」を取得することを決定した。取得予定価格は48億6,900万円で、取得予定日は同年10月1日。売主は非開示だが、2026年8月26日時点の建物の登記上の所有者はオープンハウス・リアルエステートとなっている。
物件はJR埼京線「戸田公園」駅から徒歩約10分に位置する。1999年竣工の地上2階建てで、延床面積は約3,221坪。食品スーパーのスーパーバリューロピアを核に、ホームセンターのコーナン、大川家具、DAISOなどが入居し、約300台分の駐車場を備える。
国立社会保障・人口問題研究所によると、戸田市の人口は2020年から2050年にかけて約7％増加するとの予測。東京都心への交通利便性が高く、ファミリー層を中心に住宅需要が厚いエリアで、生活必需品による安定した来店需要が見込まれる。すでに2027年春からの増賃が確定しており、増賃後の取得価格に対するNOI利回りは4.5％。同投資法人は、追加増賃やテナント入れ替えにより、将来的に5.5％まで引き上げる余地があるとみる。
同投資法人は、生活密着型商業施設への投資を相次いで進めている。2026年3月には所沢市の「（仮称）マチノマ小手指」の取得を決定。8月には、西友・トライアル西友17店舗の底地を裏付けとする匿名組合出資持分を取得することに決めた。取得価格ベースでポートフォリオの過半数を商業施設が占める同投資法人は、安定収益に加えて、賃料増額や売上連動賃料などによる収益拡大が期待できる資産の組み入れを進めている。
取得物件概要
- 名称：m-シティ戸田公園
- 買主：日本都市ファンド投資法人
- 売主：非開示（2026年8月26日時点の建物の登記上の所有者：株式会社オープンハウス・リアルエステート）
- 取得対象：不動産
- 取得予定価格：4,869百万円
- 鑑定評価額：5,800百万円（2026年8月1日時点、株式会社谷澤総合鑑定所）
- NOI利回り（アクチュアル）：4.5％
- 鑑定NOI利回り：5.5％
- 還元利回り：3.8％
- 契約締結日：2026年8月26日
- 取得予定日：2026年10月1日
- 所在地：埼玉県戸田市南町9-29
- 最寄駅：JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩約10分
- 竣工：1999年4月
- 規模：地上2階（鉄骨造）
- 用途：店舗
- 面積：敷地面積 約3,323坪／延床面積 約3,221坪
- テナント数：2
- 主要テナント：スーパーバリューロピア
- 稼働率：100.0％（2026年9月末予定）
- 駐車場：約300台
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