横浜・戸部の賃貸マンションを取得 JR西日本不動産開発

2026/08/12

JR西日本不動産開発は2026年6月30日、横浜市西区戸部本町の賃貸マンション「ザ・レジデンス横浜サウス」を取得した。売主はリストデベロップメント。

物件は1987年竣工の地上10階建てで、住宅96戸のほか、事務所11区画、店舗1区画を備える。京急本線「戸部」駅徒歩3分、横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分に位置し、「横浜」駅も徒歩圏内となる。

戸部駅徒歩5分圏内の賃貸マンションの平均募集賃料は直近5年間で23%上昇し、2026年6月末時点では坪約13,700円となっている。また、国土交通省の人口推計に基づく戸部駅半径500m圏内の人口は、2040年まで現在と概ね同水準で推移する見通しとなっている（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

同物件は2024年3月、リストデベロップメントが「ウィルテラス横浜サウス」の名称で取得した。同社は室内のリノベーションや共用部の修繕、空室のリーシングによるバリューアップを進める方針を示していた。取得から約2年3カ月での売却となった。

JR西日本不動産開発は、流動性のある安定・成長領域資産の積み上げを目的に収益用不動産の取得を進めている。首都圏では2025年度以降、練馬区、豊島区、台東区、港区などで賃貸マンションを取得しており、本件で首都圏における賃貸マンションの取得は18棟となった（参考記事：東京都練馬区の賃貸マンションを取得、JR西日本不動産開発／豊島区南大塚の賃貸マンションを取得 JR西日本不動産開発／港区芝の賃貸マンションを取得 JR西日本不動産開発）。