住宅12物件を譲渡、ZEH物件7物件を取得 積水ハウス・リート投資法人
積水ハウス・リート投資法人は2026年1月29日付で賃貸住宅12物件を譲渡し、同年2月2日付で賃貸住宅7物件を取得する。譲渡価格の合計は25,200百万円、取得価格の合計は30,040百万円で、取得資金は譲渡代金および手元資金・借入金で調達する。
譲渡対象は「エスティメゾン恵比寿」「エスティメゾン早稲田」など築年数19.1年の12物件で、譲渡先はLJPF合同会社。取得対象は「プライムメゾン用賀砧公園」「プライムメゾン高輪台」など築年数2.2年の7物件で、いずれも「ZEH-M Oriented」認証を取得した環境配慮型住宅だ。取得物件の合計延床面積は約14,188坪、NOI利回りは4.0%〜4.3%となる。
同投資法人は2023年に投資方針を住宅中心にシフトし、国内住宅の70%以上を東京圏に集中させる戦略を採用している。本取引はスポンサーである積水ハウスの物件供給力を活用したポートフォリオ入替であり、築古物件をZEH認証の新築物件に入れ替えることでポートフォリオ全体の平均築年数を3.9年若返らせる。同投資法人はESG戦略として再生可能エネルギー電力比率83.7%、グリーン認証取得率89.5%（延床面積ベース）を達成しており、本取得はこの方針をさらに推進するものだ。本取引により譲渡益5,179百万円を計上し、LTVは48.3%(+1.3pt)に上昇する見込み。
譲渡物件概要
売主：積水ハウス・リート投資法人
買主：LJPF合同会社
譲渡価格合計：25,200百万円
譲渡予定日：2026年1月29日
エスティメゾン恵比寿
譲渡価格：3,380百万円
鑑定評価額：3,380百万円
所在地：東京都渋谷区
最寄駅：JR山手線「恵比寿」駅 徒歩7分
竣工年月：2006年9月
規模：地上14階／地下1階
延床面積：約980坪
総戸数：51戸
稼働率：98.4%
エスティメゾン早稲田
譲渡価格：2,140百万円
鑑定評価額：2,140百万円
所在地：東京都新宿区
最寄駅：東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩5分
竣工年月：2005年9月
規模：地上14階
延床面積：約727坪
総戸数：64戸
稼働率：96.5%
エスティメゾン恵比寿II
譲渡価格：2,330百万円
鑑定評価額：2,330百万円
所在地：東京都渋谷区
最寄駅：JR山手線「恵比寿」駅 徒歩7分
竣工年月：2004年9月
規模：地上7階
延床面積：約444坪
総戸数：33戸
稼働率：100.0%
エスティメゾン祖師ヶ谷大蔵
譲渡価格：1,040百万円
鑑定評価額：1,040百万円
所在地：東京都世田谷区
最寄駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩3分
竣工年月：2004年9月
規模：地上8階
延床面積：約392坪
総戸数：30戸
稼働率：100.0%
エスティメゾン高円寺
譲渡価格：1,740百万円
鑑定評価額：1,740百万円
所在地：東京都杉並区
最寄駅：JR中央線「高円寺」駅 徒歩5分
竣工年月：2006年2月
規模：地上7階
延床面積：約628坪
総戸数：32戸
稼働率：100.0%
エスティメゾン野方
譲渡価格：1,200百万円
鑑定評価額：1,200百万円
所在地：東京都中野区
最寄駅：西武新宿線「野方」駅 徒歩5分
竣工年月：2006年3月
規模：地上9階
延床面積：約524坪
総戸数：44戸
稼働率：100.0%
エスティメゾン大塚
譲渡価格：1,430百万円
鑑定評価額：1,430百万円
所在地：東京都豊島区
最寄駅：JR山手線「大塚」駅 徒歩6分
竣工年月：2006年3月
規模：地上9階
延床面積：約486坪
総戸数：43戸
稼働率：100.0%
エスティメゾン日本橋
譲渡価格：2,670百万円
鑑定評価額：2,670百万円
所在地：東京都中央区
最寄駅：東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩6分
竣工年月：2005年3月
規模：地上12階
延床面積：約631坪
総戸数：70戸
稼働率：98.6%
エスティメゾン田端
譲渡価格：1,640百万円
鑑定評価額：1,640百万円
所在地：東京都北区
最寄駅：JR山手線「田端」駅 徒歩1分
竣工年月：2005年3月
規模：地上9階
延床面積：約451坪
総戸数：37戸
稼働率：100.0%
エスティメゾン荻窪
譲渡価格：2,940百万円
鑑定評価額：2,940百万円
所在地：東京都杉並区
最寄駅：JR中央線「荻窪」駅 徒歩5分
竣工年月：2006年4月
規模：地上10階
延床面積：約1,020坪
総戸数：63戸
稼働率：98.4%
エスティメゾン板橋本町
譲渡価格：2,710百万円
鑑定評価額：2,710百万円
所在地：東京都板橋区
最寄駅：都営三田線「板橋本町」駅 徒歩5分
竣工年月：2007年9月
規模：地上9階
延床面積：約992坪
総戸数：84戸
稼働率：100.0%
エスティメゾン亀戸
譲渡価格：1,980百万円
鑑定評価額：1,980百万円
所在地：東京都江東区
最寄駅：JR総武線「亀戸」駅 徒歩3分
竣工年月：2008年9月
規模：地上15階
延床面積：約664坪
総戸数：68戸
稼働率：97.5%
取得物件概要
買主：積水ハウス・リート投資法人
売主：積水ハウス株式会社
取得価格合計：30,040百万円
取得予定日：2026年2月2日
プライムメゾン用賀砧公園
取得価格：6,710百万円
鑑定評価額：6,970百万円
NOI利回り：4.1%
所在地：東京都世田谷区
最寄駅：東急田園都市線「用賀」駅 徒歩9分
竣工年月：2024年3月
規模：地上11階
延床面積：約4,048坪
総戸数：157戸
稼働率：96.2%
プライムメゾン高輪台
取得価格：5,390百万円
鑑定評価額：5,550百万円
NOI利回り：4.0%
所在地：東京都港区
最寄駅：都営浅草線「高輪台」駅 徒歩2分
竣工年月：2024年1月
規模：地上15階
延床面積：約2,224坪
総戸数：96戸
稼働率：100.0%
プライムメゾン西麻布
取得価格：5,570百万円
鑑定評価額：5,710百万円
NOI利回り：4.0%
所在地：東京都港区
最寄駅：東京メトロ日比谷線「六本木」駅 徒歩7分
竣工年月：2023年2月
規模：地上18階
延床面積：約2,320坪
総戸数：128戸
稼働率：94.5%
プライムメゾン日本橋横山町
取得価格：3,580百万円
鑑定評価額：3,630百万円
NOI利回り：4.3%
所在地：東京都中央区
最寄駅：JR総武線「馬喰町」駅 徒歩3分
竣工年月：2024年1月
規模：地上16階
延床面積：約1,624坪
総戸数：113戸
稼働率：97.3%
プライムメゾン志村坂上
取得価格：3,190百万円
鑑定評価額：3,270百万円
NOI利回り：4.3%
所在地：東京都板橋区
最寄駅：都営三田線「志村坂上」駅 徒歩4分
竣工年月：2024年3月
規模：地上15階
延床面積：約1,760坪
総戸数：104戸
稼働率：100.0%
プライムメゾン東陽町
取得価格：2,820百万円
鑑定評価額：2,870百万円
NOI利回り：4.3%
所在地：東京都江東区
最寄駅：東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩6分
竣工年月：2023年12月
規模：地上12階
延床面積：約1,224坪
総戸数：71戸
稼働率：98.6%
プライムメゾン目白台
取得価格：2,780百万円
鑑定評価額：2,870百万円
NOI利回り：4.1%
所在地：東京都文京区
最寄駅：東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩7分
竣工年月：2023年8月
規模：地上11階
延床面積：約988坪
総戸数：54戸
稼働率：100.0%