マリモ地方創生リート、築古2物件を譲渡 ー 総額20億円で資産入替へ
マリモ地方創生リート投資法人は、2025年5月22日付で保有資産「アルティザ川崎EAST」（神奈川県川崎市）および「MRRおおむた」（福岡県大牟田市）の譲渡を決定した。両物件とも上場当初から長期保有してきたが、老朽化に伴うライフサイクルコストの増大や競合環境の変化を背景に、収益性および資産効率の最適化を目的としたポートフォリオ再構築の一環である。
「アルティザ川崎EAST」は1998年竣工の寄宿舎用途の建物で、JR川崎駅からは距離があるものの、都心アクセス圏内という立地と賃貸継続性を評価され、帳簿価額735百万円に対して1,360百万円での売却が決まった。譲渡先は千葉県のバイオシステム株式会社で、不動産賃貸および医薬品販売を手掛ける中堅企業である。
一方「MRRおおむた」は商業施設で、主に2005～6年に竣工した建物を中心とし、延床面積は約1,967坪。福岡県大牟田市という地方都市の立地特性上、近隣には競合商業施設が複数存在し、メインテナントの退去も重なったことから賃料水準の維持が困難となり、帳簿価額（1,095百万円）を下回る713百万円での売却となった。譲渡先は久留米市の自動車関連企業レッドゾーンである。
今回2件の売却により、本投資法人はそれぞれ382百万円の譲渡損（MRRおおむた）および624百万円の譲渡益（アルティザ川崎EAST）を計上する見通しとなっている。2025年6月期の運用状況および分配金予想の修正にも影響があるとされている。地方商業施設や老朽物件の保有リスク軽減と、今後の取得資産選定における戦略的余地の確保を目的としており、自己投資口の取得も視野に入れた資本効率改善の一環としている。
物件概要
物件名称：アルティザ川崎EAST
買主：バイオシステム株式会社
売主：マリモ地方創生リート投資法人
取引価格：1,360百万円
所在地：神奈川県川崎市川崎区田町二丁目6-5
最寄駅：京急大師線「小島新田駅」徒歩5分
竣工年月：1998年3月
規模：鉄筋コンクリート造 6階建
面積：約924坪
物件名称：MRRおおむた
買主：株式会社レッドゾーン
売主：マリモ地方創生リート投資法人
取引価格：713百万円
所在地：福岡県大牟田市大字手鎌字塩浜1586-2
最寄駅：JR「大牟田」駅から車で約10分
竣工年月：2005年3月～2006年6月（複数棟）
規模：平屋建て等複数棟
面積：約1,967坪