名古屋オフィス2物件を67億円で取得 セントラル・リート投資法人
セントラル・リート投資法人は2026年3月30日付で、名古屋市内のオフィスビル2物件を取得する。取得価格は合計6,730百万円。2025年10月に名鉄都市開発とザイマックスグループによるダブルスポンサー体制へ移行後、初の外部成長アクションとなる。
取得物件は「エニシオ名駅」（準共有持分10%、取得価格3,410百万円）と「上前津KDビル」（同3,320百万円）の2物件。「エニシオ名駅」は2023年7月竣工の築浅ハイグレードオフィスで、「名古屋」駅地下街直結の好立地に位置する。還元利回りは3.1%。CASBEE名古屋Aランク、BELS5つ星、ZEB Oriented認証を取得し、環境性能でも高い評価を受ける。一方、「上前津KDビル」は1988年竣工、還元利回り4.4%と相対的に高く、築浅ハイグレード物件と築古バリュー物件を組み合わせたポートフォリオ戦略が読み取れる。同ビルは2025年3月の大型退去により稼働率が一時低下したものの、1年未満で回復しており、底堅い需要を示している。
本取得により資産規模は505億円（20物件）に拡大し、名古屋圏の投資比率は19.7%となる。東京圏58.1%に次ぐ第2の投資エリアとして、中部圏での存在感を高める狙いがある。
取得物件概要
買主：セントラル・リート投資法人
売主：名鉄都市開発株式会社
取得価格合計：6,730百万円
鑑定評価額合計：7,120百万円
取得予定日：2026年3月30日
エニシオ名駅（準共有持分10%）
取得価格：3,410百万円
鑑定評価額：3,500百万円
還元利回り：3.1%
所在地：愛知県名古屋市中村区名駅四丁目8番26号
最寄駅：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅 徒歩3分、地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅 徒歩3分
竣工年月：2023年7月
規模：鉄骨造 地上16階／地下2階
延床面積：約5,648坪（建物全体）
稼働率：91.5%
上前津KDビル
取得価格：3,320百万円
鑑定評価額：3,620百万円
還元利回り：4.4%
所在地：愛知県名古屋市中区大須四丁目10番32号
最寄駅：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩2分
竣工年月：1988年3月
規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上9階
延床面積：約3,000坪
稼働率：96.2%