日本橋・浜町駅至近のオフィスビルを売却、サンフロンティア不動産

サンフロンティア不動産は2025年3月、東京都中央区日本橋久松町のオフィスビル「Biz Feel 東日本橋」を、大阪府高槻市に所在する株式会社明輝に売却した。

対象物件は1991年8月に竣工した鉄骨造地上9階建で、延床面積は約230坪。1フロアあたり約26坪のコンパクトな構成で、都営新宿線「浜町」駅徒歩2分、都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分と、2駅2路線が利用可能な交通利便性の高い立地にある。築年数は30年超と経過しているものの、鉄骨造でかつ各階が均質な整形区画で構成されているため、構造更新を伴わずとも、用途転換やグレードアップにより賃料水準を引き上げる余地があるアセットといえる。

サンフロンティアは約1年4か月の保有期間においてセットアップオフィス化を行い、バリューアップを図った上での売却となる。同ビルは現在内定テナントも含め、満室稼働と見られる。

中央区の築古および中・小オフィスビル市場（1999年以前竣工×延床1,000坪以下）は現在回復基調にあり、コロナ禍以降一時6.5%程度まで上昇した空室率は足元4.6%まで低下している。伴い、賃料水準も軽微ながら回復基調にある（「estie マーケット調査」を元に編集部にて調査）。

同社は引き続き千代田・中央エリアでの仕込みを継続しており、今後数年で出口を迎えるアセットが数多く現れる見込みだ。

物件概要

• 物件名称：Biz Feel 東日本橋

• 買主：株式会社明輝

• 売主：サンフロンティア不動産株式会社

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都中央区日本橋久松町9-8

• 最寄駅：都営新宿線 浜町駅 徒歩2分／都営浅草線 東日本橋駅 徒歩4分

• 竣工年月：1991年8月

• 規模：地上9階建

• 面積：延床面積 約230坪