新宿の女性専用カプセルホテルを取得　エスコンジャパンリート

エスコンジャパンリート投資法人は2025年12月1日付で、東京都新宿区の女性専用カプセルホテル「ナインアワーズウーマン新宿」を取得する。取得価格は27億円で、鑑定評価額31億円を約13%下回る水準。NOI利回りは取得価格ベースで約4.8%となる。同投資法人にとって初の新宿駅徒歩圏かつ初のホテルアセットとなる。

物件は「新宿三丁目」駅徒歩約2分に立地するS造・RC造の地上9階・地下2階建てで、2022年4月竣工。延床面積は約238坪、客室数は126室。運営は株式会社ナインアワーズが継続し、20年間の定期建物賃貸借契約を締結する。賃料はGOPベースの変動賃料制を採用する。

取得の背景には、同投資法人が掲げる「インフレ耐性の強化」がある。変動賃料により物価・売上に応じた収益連動が可能となる。施設は睡眠解析サービス「9h sleep fitscan」を提供するウェルネス特化型で、カプセル内蔵センサーが体動・いびき音などを非接触で測定しAI分析レポートを提供する。女性専用の安全性から高稼働を維持している。

運営会社のナインアワーズは全国20ヶ所以上でカプセルホテルを展開し、睡眠解析の利用者は1万人超、蓄積データは世界最大規模とされる。カプセルホテル市場は2024年の世界市場規模が約2.6億米ドルで、2030年には約4.3億米ドルに拡大する見通し。日本ではインバウンド回復を背景に都市部の単価が上昇しており、付加サービスで差別化を図る動きが広がっている。

物件概要

• 物件名称：ナインアワーズウーマン新宿

• 買主：エスコンジャパンリート投資法人

• 売主：ナインアワーズプロパティファンド5号合同会社

• 取得価格：2,700百万円

• 鑑定評価額：3,100百万円

• NOI利回り：約4.8%（取得価格ベース）

• 所在地：東京都新宿区新宿二丁目13番7号

• 最寄駅：東京メトロ丸の内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅 徒歩約2分

• 竣工年月：2022年4月

• 規模：地上9階／地下2階（構造：S造・RC造）

• 面積：延床面積 約238坪

• 総客室数：126室

• 運営会社：株式会社ナインアワーズ