物流施設4物件を約403億円で取得へ 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人は2025年12月17日、物流施設4物件の取得を決定した。取得予定価格は合計40,290百万円、還元利回り4.0〜4.2%。2024年11月のアドバンス・ロジスティクス投資法人との合併後、本格的な外部成長に動き出した。
取得物件は「MFLPつくばみらい」（236億円）、「MFLP新木場Ⅱ」（71億円）、「MFLP・OGUD大阪酉島」（58億円、持分50%）、「アイミッションズパーク春日井」（38億円）。いずれも2023〜2025年竣工の築浅物件で稼働率100%、クボタや西濃運輸など大手がテナントに入る。
今回は2025年4月公表の「T&Bメンテナンスセンター富山・松江」譲渡（計38億円、売却益9億円）と併せた物件入替の一環だ。合併で承継した地方小規模物件を売却し、スポンサーから首都圏・中部・関西の大型築浅物件を取得する戦略が鮮明になった。2028年1月期までに年平均4%以上の分配金成長を目指す中期計画の実現に向けた布石となる。
物流REIT市場は2025年に見直し買いが進み、9月には東証REIT指数が2年9カ月ぶり高値を付けた。同投資法人の積極姿勢もこうした環境を踏まえたものとみられる。
取得物件概要
買主：三井不動産ロジスティクスパーク投資法人
売主：三井不動産株式会社ほか
取得予定価格合計：40,290百万円
MFLPつくばみらい
取得予定価格：23,600百万円（準共有持分41%：9,676百万円＋準共有持分59%：13,924百万円）
鑑定評価額：23,600百万円
還元利回り：4.0%
所在地：茨城県つくばみらい市台
最寄IC：圏央道「つくば西スマートIC」約3.6km
竣工：2025年4月
規模：鉄骨造5階建
延床面積：約29,100坪
稼働率：100%
MFLP新木場Ⅱ
取得予定価格：7,090百万円
鑑定評価額：7,180百万円
還元利回り：4.2%
所在地：東京都江東区新木場二丁目
最寄IC：首都高速湾岸線「新木場出入口」約2.0km
竣工：2023年4月
規模：鉄骨造4階建
延床面積：約8,100坪
土地：事業用定期借地権
稼働率：100%
MFLP・OGUD大阪酉島（準共有持分50%）
取得予定価格：5,780百万円
鑑定評価額：5,780百万円
有期還元法修正インウッド式割引率：3.9%
所在地：大阪府大阪市此花区酉島五丁目
最寄IC：阪神高速2号淀川左岸線「正蓮寺川IC」約1.0km
竣工：2024年2月
規模：鉄骨造4階建
延床面積：約16,200坪（物件全体）
土地：一般定期借地権
稼働率：100%
アイミッションズパーク春日井
取得予定価格：3,820百万円
鑑定評価額：3,890百万円
還元利回り：4.2%
所在地：愛知県春日井市六軒屋町西三丁目
最寄IC：東名高速道路「春日井IC」約5.0km
竣工：2023年1月
規模：鉄骨造4階建
延床面積：約4,300坪
稼働率：100%