日本橋・豊洲の2物件を約470億円で取得 日本ビルファンド
日本ビルファンド投資法人は2026年1月7日、三井不動産および鹿島建設から都心オフィスビル2物件を取得する。取得予定価格は計約469億円で、引渡しは3月31日を予定する。一方、港区三田の「住友電設ビル」を6月30日付で100億円で三井不動産に譲渡する。
取得物件の1つは「日本橋本町M-SQUARE」。三井不動産と鹿島建設が再開発した新築オフィスビルで、取得予定価格は約321億円、鑑定評価額は328億円。2025年10月竣工の地上12階建てで、延床面積は約4,270坪、基準階面積は約290坪。ZEB Ready認証を取得し、稼働率は100％で10社が入居済みだ。
「豊洲ベイサイドクロスタワー」は4回目の追加取得となり、約148億円で29階・30階・32階の区分所有権（専有面積割合約9.19％）を取得する。同投資法人は既に約47.69％を保有しており、本取得により約56.88％のメジャーシェアとなる。豊洲駅直結の複合施設で、オフィス・商業施設・ホテル等で構成される。
NOI利回りは「日本橋本町M-SQUARE」が3.3％、「豊洲ベイサイドクロスタワー」が3.7％。一方、譲渡する「住友電設ビル」は築34年でNOI利回り2.3％と収益性が低下しており、譲渡により約51億円の譲渡益を見込む。本件取引により、ポートフォリオの平均築年数が若返り、収益力向上を図る。
取得物件概要
買主：日本ビルファンド投資法人
売主：三井不動産株式会社、鹿島建設株式会社
引渡予定日：2026年3月31日
取得予定価格：32,108百万円
鑑定評価額：32,800百万円
NOI利回り：3.3％
所在地：東京都中央区日本橋本町1丁目9
最寄駅：東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅 徒歩4分
竣工年月：2025年10月
規模：地上12階／地下1階
延床面積：約4,270坪
基準階面積：約290坪
天井高：2,800mm
稼働率：100％
豊洲ベイサイドクロスタワー（追加取得）
取得予定価格：14,810百万円
鑑定評価額：16,000百万円
NOI利回り：3.7％
所在地：東京都江東区豊洲2丁目2-1
最寄駅：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 直結
竣工年月：2020年3月
規模：地上36階／地下2階（建物全体）
取得対象：29階・30階・32階（専有面積割合約9.19％）
基準階面積：約1,025坪（建物全体）
天井高：2,800mm
稼働率：100％
譲渡物件概要
買主：三井不動産株式会社
売主：日本ビルファンド投資法人
引渡予定日：2026年6月30日
譲渡予定価格：10,000百万円
鑑定評価額：5,350百万円
帳簿価額：4,742百万円
譲渡益：約5,112百万円
所在地：東京都港区三田3丁目12-15
最寄駅：都営三田線「三田」駅 徒歩約7分
竣工年月：1991年6月
規模：地上12階／地下1階
延床面積：約2,778坪
稼働率：100％