「GLP春日部」など3物件を売却、GLP投資法人
GLP投資法人は、埼玉県および福島県に保有する物流施設3物件を売却する。譲渡対象は「GLP春日部」「GLP川島」「GLP郡山Ⅲ」で、譲渡価格の合計は23,500百万円に達し、同法人として過去最大規模の売却となった。引渡しは「GLP春日部」「GLP川島」が2025年6月30日、「GLP郡山Ⅲ」が同年9月1日に予定されている。
今回売却に至った3物件の内、最も資産規模の大きい「GLP川島」は、埼玉県比企郡川島町に所在し、延床面積約45,000㎡の大規模施設である。2017年に竣工し、2020年に12,150百万円で取得された。譲渡価格は14,474百万円で、帳簿価額との差益は2,797百万円と大きい。鑑定評価額は13,600百万円、還元利回りは3.5％とされており、首都圏物流拠点としての収益力が評価されたかたちだ。
一方、「GLP春日部」（埼玉県春日部市）は2004年竣工、延床面積約18,000㎡の中型施設で、稼働率は100％。「GLP郡山Ⅲ」（福島県郡山市）は2棟構成の旧式施設ながら、譲渡直前の稼働率は99.8％と高水準を維持していた。
今回の売却は、年間分配金7,000円の早期達成を掲げる同法人の資産効率重視戦略に基づくもの。物流不動産市場が堅調な中で、売却益5,423百万円を確保し、これを分配金や自己投資口の取得資金などに活用する。GLP投資法人は今後も保有物件の含み益を投資主価値向上に活かす方針を示している。
物件概要
物件名称：GLP春日部
所在地：埼玉県春日部市水角字安西1155番地
延床面積：18,356.37㎡
竣工：2004年7月
構造：鉄骨造 4階建
稼働率：100.0%
テナント：コイズミ物流株式会社
譲渡価格：5,768百万円
帳簿価額：3,873百万円
鑑定評価額：5,420百万円
物件名称：GLP川島
所在地：埼玉県比企郡川島町大字上伊草字三島3001番地
延床面積：45,310.28㎡
竣工：2017年3月
構造：鉄骨造 4階建
稼働率：100.0%
テナント：非開示
譲渡価格：14,474百万円
帳簿価額：11,676百万円
鑑定評価額：13,600百万円
物件名称：GLP郡山Ⅲ
所在地：福島県郡山市喜久田町堀之内字向原5番地12
延床面積：27,779.01㎡（2棟合計）
竣工：1993年・1997年
構造：鉄骨・RC造 4階建
稼働率：99.8%
テナント：株式会社ナカノ商会、有限会社小林物流ほか
譲渡価格：3,256百万円
帳簿価額：2,526百万円
鑑定評価額：3,070百万円