ロンドン・ウエストエンドでオフィス大規模改修事業を本格始動　三菱地所、東京建物ら5社

三菱地所、東京建物、東光電気工事、芙蓉総合リース、EDGE Real Estate B.V.の5社は、英国ロンドンで大規模オフィス改修事業「125 Shaftesbury Avenue」を本格始動させる。総事業費は約550百万ポンド（約1,045億円）で、2026年夏に着工し2028年の竣工を予定している。

対象物件は1982年竣工のオフィスビルで、既存躯体の約75%を活用しながら2層を増築する。改修後は地上13階建てとなり、延床面積は約6,914坪から約10,129坪へ約47%拡大。かつて繋がっていたOld Compton StreetとNew Compton Streetを結ぶ貫通通路を新設し、街区の回遊性向上にも寄与する計画だ。環境認証ではBREEAM Outstanding、EPC A、WELL Platinumの取得を目指す。

立地はウエストエンドのSoho・Covent Gardenエリアで、「Tottenham Court Road」駅から徒歩約3分。ウエストエンドの空室率は2025年第2四半期時点で7%台前半と18カ月ぶりの低水準にあり、Grade A物件への「フライト・トゥ・クオリティ」が顕著だ。プライム賃料は前年比約6%上昇し、メイフェアやセント・ジェームズでは坪単価200ポンド超が定着している。BREEAM Outstanding認証を取得した物件は賃料で10%超のグリーンプレミアムを享受できるとされ、本案件もその恩恵を見込む。

三菱地所は英国で約20億ポンドの投資を計画しており、テムズ川南岸の「72 Upper Ground」（総事業費約1,600億円）など大型案件を推進中。欧州事業の総資産は約3,600億円規模に達し、2030年度までに海外事業の営業利益900億円達成を目指している。

物件概要

• 名称：125 Shaftesbury Avenue

• 事業主：三菱地所株式会社、東京建物株式会社、東光電気工事株式会社、芙蓉総合リース株式会社、EDGE Real Estate B.V.

• 所在地：125 Shaftesbury Avenue, London

• 最寄駅：「Tottenham Court Road」駅 徒歩約4分

• 着工：2026年夏予定

• 竣工予定：2028年

• 現況規模：地上11階（1982年竣工）

• 改修後規模：地上13階

• 面積：延床面積 約6,914坪 → 約10,129坪（改修後）

• 総事業費：約550百万ポンド（約1,045億円）

• レンダー：三井住友信託銀行