東海市の物流施設を104億円で譲渡 GLP投資法人
GLP投資法人は2026年8月26日、愛知県東海市浅山二丁目の物流施設「GLP東海」を同月31日に譲渡すると発表した。譲渡予定価格は104億円で、買主は非開示。2013年に62億1,000万円で取得した物件で、売却益は43億6,900万円を見込む。
同施設は伊勢湾岸自動車道「東海IC」から約1.4kmに位置する。2004年竣工の地上5階建てで、延床面積は約9,112坪。アスクルが一棟を賃借し、2026年8月26日時点の稼働率は100%。鑑定NOI利回りは6.6%となっている。
同投資法人は本物件を約13年8カ月にわたり保有してきた。保有期間中、NOIはおおむね1.7億～1.9億円台で安定して推移。一方、鑑定CRは2013年2月期の5.5%から段階的に低下し、2026年2月期には3.8%となった。
同投資法人は2028年8月期にかけ、売却益を除く巡航DPUの年4.0%超の成長を目指すとともに、物件売却によるさらなるDPU向上を進めている。2026年3月には「Marq 南足柄」を20億円で取得したほか、8月に「Marq 常総2」「ALFALINK 茨木2」「Marq 広島2」の3物件を計407億2,200万円で取得。一方、2027年2月には「GLP富里」を72億円で譲渡予定だ。同投資法人の含み益は2026年2月期末時点で3,211億円に上り、今回もその含み益を活用した売却の一環となる。
譲渡物件概要
- 名称：GLP東海
- 売主：GLP投資法人
- 買主：非開示
- 譲渡対象：国内不動産信託受益権
- 取得日：2013年1月4日
- 取得価格：6,210百万円
- 譲渡予定価格：10,400百万円
- 帳簿価格：5,754百万円
- 譲渡益（見込）：4,369百万円
- 鑑定評価額：10,400百万円（2026年2月28日時点、JLL森井鑑定株式会社）
- 鑑定NOI利回り：約6.6%
- 契約締結日：2026年8月26日
- 譲渡予定日：2026年8月31日
- 所在地：愛知県東海市浅山二丁目47番地（地番）
- 最寄IC：伊勢湾岸自動車道「東海」IC 約1.4km
- 竣工：2004年7月
- 規模：地上5階（鉄骨造）
- 面積：敷地面積 約5,744坪／延床面積 約9,112坪
- テナント総数：1
- テナント：アスクル株式会社
- 稼働率：100.0%（2026年8月26日時点）
- 信託受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社
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