京都・烏丸エリアのホテルを取得、オフィス売却 Oneリート
Oneリート投資法人は2025年12月18日、京都市中京区のホテル「カンデオホテルズ京都烏丸六角」を48億円で取得する。一方、同じ烏丸エリアに保有するオフィスビル「ONEST京都烏丸スクエア」を東京建物に50億円で売却する。資産入替によるポートフォリオの質的改善を図る。
取得するホテルは2021年3月竣工で、地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩約3分に位置する。客室数は106室。京都市登録有形文化財の旧伴家住宅をリデザインした数寄屋風の京町家ラウンジを備え、スカイスパも設置した競争力の高い施設だ。鑑定評価額は51億6,000万円で、取得価格は鑑定評価額を約7%下回る。定期借家契約による固定賃料で安定収益が見込まれ、資本的支出の必要性も小さい。
運営を担うカンデオ・ホスピタリティ・マネジメントは、「4つ星ホテル」に特化したチェーンを全国展開する。2025年3月時点で28施設・5,770室を運営し、2023年の売上高は193億円。2030年までに客室数7割増を計画するなど拡大基調にある。同社は大和ハウスリート投資法人にも「カンデオホテルズ長崎新地中華街」を供給しており、J-REITへの物件供給実績を持つ。
一方の譲渡物件は1986年11月竣工で築約39年が経過しており、今後の資本的支出増大が見込まれる。稼働率は91.8%（2025年8月末時点）で賃料上昇余地も限定的だ。譲渡価格50億円は帳簿価額約40億円を約10億円上回り、売却益を計上する。譲渡は2026年3月から2027年9月にかけて4回に分けて実施する。
取得物件概要
物件名称：カンデオホテルズ京都烏丸六角
取得者：Oneリート投資法人
売主：東京建物株式会社
取得価格：4,800百万円
鑑定評価額：5,160百万円
所在地：京都府京都市中京区六角通烏丸西入骨屋町149番地
最寄駅：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩約3分、阪急京都線「烏丸」駅 徒歩約5分
竣工年月：2021年3月
規模：鉄骨造 地上10階建ほか
面積：延床面積 約927坪
総客室数：106室
稼働率：100.0%
還元利回り：3.5%
譲渡物件概要
物件名称：ONEST京都烏丸スクエア
譲渡者：Oneリート投資法人
買主：東京建物株式会社
譲渡価格：5,000百万円（4回分割譲渡合計）
鑑定評価額：4,150百万円
所在地：京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番地
最寄駅：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩約5分、阪急京都線「烏丸」駅 徒歩約4分
竣工年月：1986年11月
規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上8階／地下1階
面積：延床面積 約3,630坪
稼働率：91.8%（2025年8月末時点）
還元利回り：4.4%