東京都千代田区のオフィスビルを取得へ、東京建物

東京建物は、千代田区神田に所在する小規模オフィスビルの取得に向けた手続きを進めている。取引価格やクロージング時期は現時点では未公表。

対象は1977年竣工のRC造・地上4階、延床約205坪、基準階約55坪のコンパクトアセット。最寄り駅は東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩約4分、都営新宿線「岩本町」駅徒歩約8分で、複数路線の利用が可能だ。

東京建物の2025〜2027年中期経営計画は、資産回転型事業を加速しながら規律あるバランスシート管理でROE10%と2027年度事業利益950億円を掲げ、3年間で約1.14兆円を回収して約1.28兆円へ再投資するキャッシュサイクルを示している。計画の核には、投資家向け物件売却事業の加速と、賃貸資産ポートフォリオの多様化が位置づけられ、アセットターンオーバーを通じた資本効率の向上が明確に打ち出されている。取得を進める「八木ビル」は、同社が「T-PLUS博多駅前」などで展開する中規模以下オフィスのバリューアップ＆再販戦略と同様に、取得後の改装やセットアップ化で付加価値を高め、機動的に売却する素材となりうる。こうした運用により早期にキャッシュを回収し再投資へ振り向けることで、本取引は中計が目指す資産回転と資本効率向上を具体的に体現する案件になるとされる。

物件概要

• 物件名称：八木ビル

• 買主：東京建物株式会社

• 売主：個人

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都千代田区神田和泉町1-8-2

• 最寄駅：東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩約4分／都営新宿線「岩本町」駅 徒歩約8分

• 竣工年月：1977年11月

• 規模：地上4階

• 面積：延床面積約204.56坪