新宿東口の複合ビルを共同取得、日鉄興和不動産ら

日鉄興和不動産とアドバンテージ・アール・エー（ARA）は2025年4月、東京都新宿区新宿三丁目に所在する「R・Sビル」の持分を株式会社龍生堂本店から取得した。本取引では日鉄興和不動産が持分の92%、ARAが持分の3%を取得し、龍生堂本店は引き続き5%の持分を保有している。

本物件は1994年2月竣工の地下1階付地上10階建の鉄骨鉄筋コンクリート造で、延床面積は約474.04坪、基準階貸室面積は42.95坪、整形な間取りと十分な間口を備え店舗・オフィステナント等の用途を想定する。

「新宿」駅東口から徒歩3分の立地で、明治通りと靖国通りの交差点からほど近く飲食・物販テナントが密集する高い歩行者交通量を維持しているエリアに位置し、テナント誘致の優位性と安定した賃料収入が見込まれる。

日鉄興和不動産は、都心部の安定収益資産を中長期保有する方針のもと、近年は中規模・中築ビルの取得にも注力している。また龍生堂はドラッグストア運営を主力事業としながらも、保有資産ポートフォリオの見直しを進めており、今回の持分売却も資産効率向上を目的とした動きと推察される。

物件概要

• 物件名称：R・Sビル

• 買主：日鉄興和不動産株式会社、株式会社アドバンテージ・アール・エー

• 売主：株式会社龍生堂本店

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都新宿区新宿三丁目22-11

• 最寄駅：JR山手線「新宿」駅 徒歩3分

• 竣工年月：1994年2月

• 規模：地上10階、地下1階建

• 面積：延床面積 約474.04坪