高田馬場で賃貸マンションが竣工 サンケイビル・三菱地所レジデンス

サンケイビルと三菱地所レジデンスが新宿区高田馬場で開発を進めてきた賃貸レジデンス「ルフォンプログレ高田馬場ノース」が2026年5月15日に竣工した。

物件は、西武新宿線「下落合」駅徒歩5分、東京メトロ東西線・JR山手線「高田馬場」駅徒歩10分に位置し、周辺は低層住宅を中心とした閑静な住宅街である。鉄筋コンクリート造地上5階建てで、総戸数は105戸。1LDK 30.40㎡〜3LDK 69.43㎡まで全22種類のプランをそろえ、単身者からファミリーまで幅広い居住ニーズに対応する。また、共用部の充実性も特徴的だ。屋上テラスやラウンジ、フィットネス、ランドリーなどを備えるほか、共用部管理システム「homehub」を採用し、エントランスは顔認証でシームレスに開施錠が可能となっている。

本件は、両社が共同で推進する「（仮称）新宿区高田馬場三丁目計画」の第一弾。取引の詳細を明らかにされていないが、同計画は郵政宿舎の跡地を活用したものと考えられ、2棟・総戸数188戸を開発する予定。2027年3月には第二弾となる「ルフォンプログレ高田馬場サウス」の竣工も見込む。高田馬場駅徒歩10分以内・1LDK〜3LDKの賃貸マンションは、過去半年間にわたり稼働率が99％台で推移しており、本計画でも駅徒歩圏における底堅い賃貸需要の取り込みを図るとみられる（「estie レジリサーチ」を元に編集部にて調査）。

物件概要

• 名称：ルフォンプログレ高田馬場ノース
• 事業主：株式会社サンケイビル、三菱地所レジデンス株式会社
• 所在地：東京都新宿区高田馬場三丁目41-1
• 最寄駅：西武新宿線「下落合」駅 徒歩5分／東京メトロ東西線・JR山手線「高田馬場」駅 徒歩10分／西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩11分
• 着工：2024年6月
• 竣工年月：2026年5月
• 規模：地上5階（鉄筋コンクリート造）
• 敷地面積：約694坪
• 延床面積：約1,803坪
• 専有面積：30.40㎡〜69.43㎡
• 総戸数：105戸
• 間取り：1LDK、1LDK+S、2LDK、3LDK
• 設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション