静岡市の事業用底地を8.5億円で譲渡 東海道リート投資法人

東海道リート投資法人は2026年9月29日、静岡市駿河区の「静岡マシンヤード（底地）」の信託受益権を譲渡すると発表した。同日に売買契約を結んだ。譲渡予定価格は8億5,100万円で、準共有持分49%を2027年1月27日に、残る51%を2月19日に引き渡す予定だ。譲渡先は国内の事業会社で、社名は開示していない。

物件は、JR東海道本線「静岡」駅の南方約3.2kmに位置する、敷地面積約1,882坪の準工業地域の土地。事業用定期借地権を設定して1社に賃貸しており、稼働率は100%。

同投資法人は同物件を2022年1月に6億円で取得した。譲渡予定価格は鑑定評価額（7億3,000万円）を約17%上回る。譲渡益は2027年1月期に9,800万円、同年7月期に1億200万円を見込み、譲渡予定価格に対する鑑定NOI利回りは約4.2%。

同投資法人によると、同物件は長期固定の定期借地契約により安定したキャッシュフローを生んできたが、インフレ環境下では今後の内部成長の余地が限られることから、含み益を実現させることにした。譲渡で得た資金は分配金に充てるほか、金利上昇への耐性を高めるため借入金の返済に充てる。本取引後の資産規模（匿名組合出資を含む）は741億円となり、同投資法人は1,000億円への拡大を目標に掲げている。

譲渡物件概要

• 名称：静岡マシンヤード（底地）
• 売主：東海道リート投資法人
• 買主：非開示（国内の事業会社）
• 譲渡対象：不動産信託受益権
• 譲渡予定価格：851百万円（第1回416百万円／第2回434百万円）
• 鑑定評価額：730百万円（価格時点：2026年7月31日、大和不動産鑑定株式会社）
• 鑑定NOI利回り（譲渡予定価格ベース）：約4.2%
• 想定帳簿価格：612百万円
• 取得価格：600百万円（2022年1月31日取得）
• 契約締結日：2026年9月29日
• 譲渡日：第1回（準共有持分49%）2027年1月27日（予定）／第2回（準共有持分51%）2027年2月19日（予定）
• 媒介：ヨシコン株式会社
• 所在地：静岡県静岡市駿河区西脇字上新田148-1（地番）
• 交通：JR東海道本線「静岡」駅 南方約3.2km
• 用途地域：準工業地域
• 面積：敷地面積 約1,882坪
• 賃貸借：事業用定期借地権設定契約
• 信託受託者：三井住友信託銀行株式会社