名古屋・熱田の賃貸マンションを譲渡 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人は2026年9月28日、名古屋市熱田区の賃貸マンション「S-FORT熱田花町」の信託受益権を譲渡すると発表した。譲渡予定価格は9億4,200万円で、9月30日に売買契約を結び、12月1日に引き渡す。譲渡先は国内の一般事業会社。

物件は、JR・名鉄・名古屋市営地下鉄「金山」駅から徒歩6分に位置する。2017年に竣工した地上10階建てで、総戸数は36戸。2026年7月末時点の稼働率は94.4%だった。

譲渡予定価格は、鑑定評価額（9億3,900万円）をわずかに上回る。同投資法人は2021年5月に8億3,600万円で取得しており、約5年6カ月の保有で約8,100万円の譲渡益を見込む。譲渡益は全額を分配金として投資主に還元する方針。譲渡予定価格に対する鑑定NOI利回りは約4.1%。

同投資法人によると、譲渡先から鑑定評価額以上での取得の申し出があり、価格水準や中長期の収益力、資産入れ替えの方針などを総合的に勘案して、含み益を顕在化させることにした。2026年7月にも、安定稼働していた吹田市の賃貸住宅2棟を売却し、含み益を顕在化していた（参考記事：吹田市の賃貸住宅2棟を14億円で譲渡 サムティ・レジデンシャル投資法人）。

譲渡後、同投資法人のポートフォリオは188物件、取得価格合計は1,721億円となる見込み。

譲渡物件概要

• 名称：S-FORT熱田花町
• 売主：サムティ・レジデンシャル投資法人
• 買主：非開示（国内の一般事業会社）
• 譲渡対象：不動産信託受益権
• 譲渡予定価格：942百万円
• 鑑定評価額：939百万円（価格時点：2026年7月31日、株式会社谷澤総合鑑定所）
• 鑑定NOI利回り：約4.1%
• 想定帳簿価額：840百万円
• 取得価格：836百万円（2021年5月31日取得）
• 売買契約締結日：2026年9月30日（予定）
• 引渡日：2026年12月1日（予定）
• 媒介：サムティ株式会社
• 所在地：愛知県名古屋市熱田区花町2-3
• 最寄駅：JR中央本線・東海道本線、名鉄名古屋本線、名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅 徒歩6分
• 竣工：2017年9月
• 規模：地上10階（鉄筋コンクリート造）
• 用途：共同住宅
• 総戸数：36戸
• 間取り：1LDK
• 稼働率：94.4%（2026年7月時点）
• 面積：敷地面積 約93坪／延床面積 約477坪
• 信託受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社