東京・江戸川区のレジデンスを取得し、東京・新宿区のオフィスを売却 KDX不動産投資法人
KDX不動産投資法人は2026年3月26日、居住用施設1物件の取得とオフィスビル1物件の譲渡を決定した。取得物件は東京都江戸川区の「KDXレジデンス瑞江」（取得予定価格25億5,000万円）、譲渡物件は東京都新宿区の「新都心丸善ビル」（譲渡予定価格20億7,200万円）。
取得物件の「KDXレジデンス瑞江」は、都営新宿線「瑞江」駅から徒歩7分に立地する2025年8月竣工の築浅デザイナーズマンション。1Kタイプ（36戸）、1SLDKタイプ（26戸）、2LDKタイプ（2戸）の全64戸で構成される。売主は大和ライフネクスト（大和ハウス工業100%子会社）、鑑定評価額は28億1,000万円、鑑定NOI利回りは4.1%。一方、譲渡物件の「新都心丸善ビル」は1990年7月竣工の区分所有オフィスで、京王新線「初台」駅から徒歩8分に位置し、買主はいちご地所（いちご100%子会社）である。
本取引の背景には、インフレ環境下での賃貸収益アップサイドの取り込みがあり、取得物件は都心への交通アクセスに優れ、単身者からファミリー層まで幅広い賃貸需要を見込める。同投資法人は今後も戦略的かつ継続的に資産入替を実施していく方針だ。
取得物件概要
物件名称：KDXレジデンス瑞江
買主：KDX不動産投資法人
売主：大和ライフネクスト株式会社
取得予定価格：2,550百万円
鑑定評価額：2,810百万円
NOI利回り：4.1%
所在地：東京都江戸川区瑞江二丁目24番8号
最寄駅：都営新宿線「瑞江」駅 徒歩7分
竣工年月：2025年8月
規模：地上6階（鉄筋コンクリート造）
面積：延床面積 2,895.71㎡
総戸数：64戸
稼働率：93.7%（2026年2月末時点）
譲渡物件概要
物件名称：新都心丸善ビル
売主：KDX不動産投資法人
買主：いちご地所株式会社
譲渡予定価格：2,072百万円
鑑定評価額：1,720百万円
所在地：東京都新宿区西新宿三丁目8番3号
最寄駅：京王新線「初台」駅 徒歩8分
竣工年月：1990年7月
規模：地上8階／地下1階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
面積：延床面積 3,439.37㎡（区分所有）
稼働率：100.0%（2026年2月末時点）