譲渡物件2件を再取得、スポンサー新築2件も取得 スターツプロシード投資法人
スターツプロシード投資法人は2026年3月31日および4月24日に、スポンサーのスターツデベロップメントから首都圏の賃貸住宅4物件を取得する。取得価格の合計は約2,854百万円。特筆すべきは4物件中2物件が2023年4月に同投資法人が譲渡した物件の再取得である点だ。
再取得するのは「プロシード高円寺南」（杉並区、2.51億円）と「プロシード柏トロワ」（柏市、6.88億円）。高円寺南は築30年を超えており維持管理費負担の観点から、柏トロワは買換特例圧縮積立金を計上しており将来の利益超過分配を視野に入れて、それぞれ2023年4月に譲渡した。しかし両物件は譲渡後も安定稼働を継続し賃料上昇余地が確認されたことから、収益性・成長性・安定性を兼ね備えた資産として再取得を決定した。
新築2物件は「プロシード葛西3」（江戸川区、9.8億円、2025年1月竣工）と「プロシード府中宮西」（府中市、9.35億円、2025年7月竣工）。葛西3は東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩8分、府中宮西はJR南武線・京王線「分倍河原」駅徒歩8分と、いずれも都心へのアクセスに優れた立地である。両物件とも稼働率は99.7〜100%と高水準で、スポンサーパイプラインを通じた安定した外部成長を実現している。
取得物件概要
買主：スターツプロシード投資法人
売主：スターツデベロップメント株式会社
取得価格合計：2,854百万円
プロシード葛西3
取得価格：980百万円
鑑定評価額：982百万円
還元利回り：3.4%
所在地：東京都江戸川区中葛西五丁目22番17号
最寄駅：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩8分
竣工：2025年1月
規模：鉄筋コンクリート造 地上5階
延床面積：約331坪
総戸数：29戸
稼働率：100.0%
プロシード府中宮西
取得価格：935百万円
鑑定評価額：1,020百万円
還元利回り：3.8%
所在地：東京都府中市宮西町四丁目16番16号
最寄駅：JR南武線・京王線「分倍河原」駅 徒歩8分、JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅 徒歩9分
竣工：2025年7月
規模：鉄筋コンクリート造 地上13階
延床面積：約389坪
総戸数：25戸
稼働率：99.7%
プロシード高円寺南
取得価格：251百万円
鑑定評価額：275百万円
還元利回り：4.4%
所在地：東京都杉並区高円寺南五丁目2番9号
最寄駅：東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅 徒歩6分、JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩10分
竣工：1989年10月
規模：鉄筋コンクリート造 地上4階
延床面積：約115坪
総戸数：20戸
稼働率：100.0%
プロシード柏トロワ
取得価格：688百万円
鑑定評価額：713百万円
還元利回り：4.1%
所在地：千葉県柏市柏三丁目9番3号
最寄駅：JR常磐線・東武アーバンパークライン「柏」駅 徒歩7分
竣工：2009年5月
規模：鉄筋コンクリート造 地上7階
延床面積：約375坪
総戸数：38戸
稼働率：95.1%