名古屋、西大井の賃貸マンションを入替え MIRARTH不動産投資法人

MIRARTH不動産投資法人は2026年9月29日、名古屋市中区の賃貸マンション「ラグゼナ上前津」の信託受益権を合同会社アイランドシップ6号から18億6,700万円で取得し、品川区西大井の賃貸マンション「ロックフィールド西大井」をタカラレーベンへ5億7,800万円で譲渡することを発表した。売買契約はいずれも同日締結し、9月30日に引き渡す。

「ラグゼナ上前津」は、名古屋市営地下鉄「上前津」駅から徒歩6分、JR中央本線「鶴舞」駅から徒歩8分に位置する。2023年2月竣工の地上14階建てで、総戸数は101戸。稼働率は2026年8月末時点で90.2%。取得予定価格は鑑定評価額を約2.7%下回り、取得価格に対する鑑定NOI利回りは約4.0%。

同物件はスポンサーのMIRARTHホールディングスが開発し、2023年9月に合同会社アイランドシップ5号、2024年9月に同6号へと引き継がれ、ブリッジとして保有されてきた。取得にあわせて、レーベントラストとの間でパス・スルー型のマスターリース契約を締結済み、または締結する予定だ。

「ロックフィールド西大井」は、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅から徒歩3分に位置する。2009年竣工の地上5階建てで、1K・1DKの16戸で構成される。譲渡先のタカラレーベンはMIRARTHホールディングスの100%子会社で、約2,300万円の譲渡益を見込む。

同投資法人は、「ロックフィールド西大井」も対象区域に含まれる再開発計画の動向が中長期の収益安定性に影響しうると判断し、含み益のあるうちに譲渡する一方、その譲渡資金を活用して「ラグゼナ上前津」を取得するとしている。

取引後のポートフォリオは、取得価格ベースで1,944億300万円となる見込み。用途別では住宅37.2%、オフィス26.7%、商業施設20.1%、ホテル16.0%の構成となる。

取得物件概要

• 名称：ラグゼナ上前津
• 買主：MIRARTH不動産投資法人
• 売主：合同会社アイランドシップ6号
• 取得対象：不動産信託受益権
• 取得予定価格：1,867百万円
• 鑑定評価額：1,920百万円（価格時点2026年9月1日、一般財団法人日本不動産研究所）
• 鑑定NOI利回り：約4.0%
• 契約締結日：2026年9月29日
• 取得予定日：2026年9月30日
• 所在地：愛知県名古屋市中区千代田二丁目24-7
• 最寄駅：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩6分／JR中央本線「鶴舞」駅 徒歩8分
• 竣工：2023年2月
• 規模：地上14階（鉄筋コンクリート造）
• 用途：共同住宅
• 総戸数：101戸
• 面積：敷地面積 約177坪／延床面積 約903坪
• 稼働率：90.2%（2026年8月末時点）
• 信託受託者：三井住友信託銀行株式会社
• マスターリース会社：株式会社レーベントラスト（パス・スルー型）
• プロパティ・マネジメント会社：株式会社レーベントラスト

譲渡物件概要

• 名称：ロックフィールド西大井
• 売主：MIRARTH不動産投資法人
• 買主：株式会社タカラレーベン
• 譲渡対象：不動産信託受益権
• 譲渡予定価格：578百万円
• 想定帳簿価額：549百万円
• 想定譲渡損益：23百万円
• 鑑定評価額：545百万円（価格時点2026年8月31日、大和不動産鑑定株式会社）
• 契約締結日：2026年9月29日
• 譲渡予定日：2026年9月30日
• 所在地：東京都品川区西大井一丁目7-3
• 最寄駅：JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅 徒歩3分
• 竣工：2009年2月
• 規模：地上5階
• 用途：共同住宅
• 総戸数：16戸
• 間取り：1K（約34㎡）・1DK（約44㎡）
• 面積：賃貸可能面積 176坪
• 稼働率：92.4%（2026年8月末時点）
• 信託受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社