武蔵境の賃貸住宅を20.5億円で取得へ スターツプロシード投資法人
スターツプロシード投資法人は2026年10月1日、東京都三鷹市井口の賃貸マンション「プロシード武蔵境」（現名称：エスペランサ三鷹）の信託受益権を取得する。契約締結予定日は同年8月31日で、取得予定価格は20億5,000万円。売主は非開示だが、2026年8月25日時点の登記上の所有者は個人となっている。
物件は2004年竣工の地上4階建てで、2LDKの47戸で構成される。JR中央線・西武多摩川線「武蔵境」駅徒歩11分に位置し、2026年8月21日時点の稼働率は93.6%。同投資法人は物件が所在する井口三丁目を、都心へのアクセス性を備えたファミリー層の需要を見込めるエリアとして取得を決めた。
武蔵境駅徒歩10分圏内・2LDKの賃貸マンションの平均募集賃料は直近5年間で約28%上昇しており、ファミリー層の居住需要の底堅さがうかがえる（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。
同投資法人はポートフォリオの競争力向上に向けて資産入替を進めている。2026年10月には江戸川区の「プロシード西葛西」を約11.8億円で譲渡する予定で、今回の取得資金には同物件の譲渡代金の一部を充当する計画だ。3月から4月にかけては、過去に譲渡した2物件の再取得を含む首都圏の賃貸住宅4物件を計約28.5億円で取得した。本件取得後のポートフォリオは取得価格ベースで約1,050億円となり、このうち首都圏主要都市が76.4%を占める。
取得物件概要
- 名称：プロシード武蔵境（現名称：エスペランサ三鷹）
- 買主：スターツプロシード投資法人
- 売主：非開示（2026年8月25日時点の登記上の所有者：個人）
- 取得予定価格：2,050百万円
- 鑑定評価額：2,100百万円（2026年8月1日時点、株式会社立地評価研究所）
- 還元利回り：約4.3%
- 取得予定日：2026年10月1日
- 所在地：東京都三鷹市井口三丁目1-10
- 最寄駅：JR中央線・西武多摩川線「武蔵境」駅 徒歩11分
- 竣工：2004年3月
- 規模：地上4階（鉄筋コンクリート造）
- 面積：敷地面積 約670坪／延床面積 約851坪
- 賃貸戸数：47戸
- 稼働率：93.6%（2026年8月21日時点）
参考記事
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